Moratorium Minute: Ordinances in Effect

In December 2021, Aspen City Council instituted a moratorium on the issuance of certain residential building permits that are required for certain demolition, alteration, and/or construction processes, as well as the issuance of short-term rental permits. This pause granted Council, staff, and the community space to fully consider the impacts of development, including stressors put on the built environment.

After an extensive community engagement process, Aspen City Council approved new short-term rental regulations outlined in Ordinance No. 9, Series 2022, and new residential building regulations outlined in Ordinances No. 13 & 14, Series 2022. These were adopted on June 28, 2022, and June 30, 2022, respectively.

Residential Building

The adopted residential building code amendments are now in effect. The residential permit moratorium will end on August 8, 2022, and Community Development will once again open its process for all residential building applications.
The main areas that changed through the moratorium will be updated on Municode in the coming weeks:

Updated definitions related to floor area.
Updated calculations and measurements methodology for energy efficiency and fire protection and for determining required affordable housing mitigation.
Clarification of the process for measuring demolition and implementation of heightened redevelopment standards.
Creation of demolition allotment for single-family and duplex units.
Updates to the Housing Mitigation Fee-in-Lieu.
Updates to FTE generation rates for single and multi-family development.
Expanded affordable housing development opportunities.

Short-term Rentals

The adopted short-term rental regulations are now in effect. While the short-term rental permit moratorium will end on September 30, 2022, STR applications will not be accepted until October 1, 2022.

Valid 2021-2022 STR permits (issued on or prior to December 8, 2021) are subject to the following regulations in Ordinance No. 9, Series 2022:

Occupancy Limits
Life Safety Requirements
Tax Filing
Complaints
Enforcement and Penalties
Revocation

Valid 2021-2022 STR permit holders will have until December 31, 2022, to renew their permit in accordance with the requirements of Ordinance No. 9, Series 2022. Details of the issuance of permitting and the new policy will be updated regularly on the short-term rental webpage.

More Information

Updates to the Land Use Code are expected to be released on our website in mid-August. In the meantime, please refer to Ordinance No. 9, Series 2022, Ordinance No. 13, Series 2022, and Ordinance No. 14, Series 2022, for the current language.

Stay up to date about Community Development programming. Subscribe to the biweekly Community Development Update e-newsletter.

Also, visit our Residential Building Update and Short-term Rental webpages for more information.

Emmy has long blonde hair and light skin.

Meet Emmy Garrigus
New Lodging & Commercial Core Program Manager

Cheers to Emmy Garrigus, our new Lodging and Commercial Core Program Manager. This is a new position that will administer the City of Aspen’s new short-term rental program, as well as be a liaison for businesses in the commercial core by supporting policies, procedures, and programs that facilitate Aspen’s economic vitality and healthy visitor economy.

The Lodging and Commercial Core Program Manager position was created in response to the feedback received from the Aspen community about short-term rental activity in Aspen, as well as from businesses about navigating commercial policies and regulations.

Emmy knows her way around community development and public outreach. Prior to accepting her new role, she served as a Permit Coordinator and Plans Examiner, as well as a Consumer and Employee Health Protection Specialist – all positions within Community Development.

Emmy will continue to be part of the Community Development Department and report directly to Phillip Supino, Community Development Director. A key component of her work is to partner with other City departments to find ways to best address area business needs.

COVID-19 Plans No Longer Required

Based on recent decisions by Pitkin County Public Health, the City of Aspen will no longer require a site-specific COVID-19 plan when submitting for permits.

The City of Aspen does require that all sites adhere to the most current guidance from the Centers for Disease Control and the Pitkin County Public Health Department. Be advised that we expect that the most restrictive guidance be followed by all active and new project sites.

Questions? Contact the City of Aspen Engineering Department at 1-970-920-5080 or CMPHelp@CityOfAspen.com.

Actualizacion de Moratoria: Ordenanzas en Vigencia

En diciembre de 2021, el Ayuntamiento de Aspen instituyó una moratoria sobre la emisión de ciertos permisos de construcción residencial que se requieren para ciertos procesos de demolición, alteración y/o construcción, así como la emisión de permisos de alquiler a corto plazo. Esta pausa otorgó al Concejo, al personal ya la comunidad espacio para considerar completamente los impactos del desarrollo, incluidos los factores estresantes que se ejercen sobre el entorno construido.

Después de un extenso proceso de participación comunitaria, el Concejo Municipal de Aspen aprobó nuevas regulaciones de alquiler a corto plazo descritas en la Ordenanza No. 9, Serie 2022, y nuevas regulaciones de construcción residencial descritas en las Ordenanzas No. 13 y 14, Serie 2022. Estas fueron adoptadas el 28 de junio. , 2022 y 30 de junio de 2022, respectivamente.

Edificios Residenciales

Las enmiendas al código de construcción residencial adoptadas ya están en vigor. La moratoria de permisos residenciales finalizará el 8 de agosto de 2022 y Desarrollo Comunitario volverá a abrir su proceso para todas las solicitudes de construcción residencial.
Las principales áreas que cambiaron a través de la moratoria se actualizarán en Municode en las próximas semanas:

Definiciones actualizadas relacionadas con el área del piso.
Se actualizó la metodología de cálculos y mediciones para la eficiencia energética y la protección contra incendios y para determinar la mitigación requerida para viviendas asequibles.
Aclaración del proceso para medir la demolición y la implementación de estándares de redesarrollo elevados.
Creación de parcelas de demolición para viviendas unifamiliares y dúplex.
Actualizaciones a la tarifa en lugar de la mitigación de la vivienda.
Actualizaciones a las tarifas de generación FTE para desarrollos unifamiliares y multifamiliares.
Oportunidades ampliadas de desarrollo de viviendas asequibles.

Alquileres a Corto Plazo

Las normas de alquiler a corto plazo adoptadas ya están en vigor. Si bien la moratoria del permiso de alquiler a corto plazo finalizará el 30 de septiembre de 2022, las solicitudes de STR no se aceptarán hasta el 1 de octubre de 2022.

Los permisos STR válidos para 2021-2022 (emitidos el 8 de diciembre de 2021 o antes) están sujetos a las siguientes regulaciones en la Ordenanza N.° 9, Serie 2022:

Límites de ocupación
Requisitos de seguridad de vida
La declaración de impuestos
Quejas
Cumplimiento y Sanciones
Revocación

Los titulares de permisos STR válidos para 2021-2022 tendrán hasta el 31 de diciembre de 2022 para renovar su permiso de acuerdo con los requisitos de la Ordenanza N.° 9, Serie 2022. Los detalles de la emisión de permisos y la nueva política se actualizarán periódicamente en la página web de alquiler a corto plazo.

Más información

Se espera que las actualizaciones del Código de uso de la tierra se publiquen en nuestro sitio web a mediados de agosto. Mientras tanto, consulte la Ordenanza n.º 9, Serie 2022, la Ordenanza n.º 13, Serie 2022 y la Ordenanza n.º 14, Serie 2022, para conocer el lenguaje actual.

Manténgase actualizado sobre la programación de Desarrollo Comunitario. Suscríbase al boletín electrónico de actualización de desarrollo comunitario quincenal.

Además, visite nuestras páginas web de Actualización de edificios residenciales y Alquiler a corto plazo para obtener más información.

Conoce a Emmy Garrigus
Nueva Gerente de Programa Principal Comercial y de Alojamiento

Felicidades a Emmy Garrigus, nuestra nueva Gerente del Programa Principal Comercial y de Alojamiento. Esta es una nueva posición que administrará el nuevo programa de alquiler a corto plazo de la Ciudad de Aspen, y también será un enlace para las empresas en el centro comercial al apoyar políticas, procedimientos y programas que faciliten la vitalidad económica de Aspen y la economía saludable de los visitantes.

El puesto de Gerente del programa central comercial y de alojamiento se creó en respuesta a los comentarios recibidos de la comunidad de Aspen sobre la actividad de alquiler a corto plazo en Aspen, así como de las empresas sobre cómo navegar las políticas y regulaciones comerciales.

Emmy conoce bien el desarrollo comunitario y la divulgación pública. Antes de aceptar su nuevo cargo, se desempeñó como Coordinadora de Permisos y Examinadora de Planes, así como Especialista en Protección de la Salud de Consumidores y Empleados, todos puestos dentro de Desarrollo Comunitario.

Emmy seguirá siendo parte del Departamento de Desarrollo Comunitario y reportará directamente a Phillip Supino, Director de Desarrollo Comunitario. Un componente clave de su trabajo es asociarse con otros departamentos de la ciudad para encontrar formas de abordar mejor las necesidades comerciales del área.

Los planes COVID-19 ya no son necesarios

Según las decisiones recientes de Salud Pública del Condado de Pitkin, la ciudad de Aspen ya no requerirá un plan COVID-19 específico del sitio al solicitar permisos.

La Ciudad de Aspen requiere que todos los sitios cumplan con la guía más actualizada de los Centros para el Control de Enfermedades y el Departamento de Salud Pública del Condado de Pitkin. Tenga en cuenta que esperamos que todos los sitios de proyectos activos y nuevos sigan la orientación más restrictiva.

¿Preguntas? Comuníquese con el Departamento de Ingeniería de la Ciudad de Aspen al 1-970-920-5080 o CMPHelp@CityOfAspen.com.

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