Moratorium Minute: New Regulation Implementation

After several months of intensive engagement efforts and conversations with the community, including input on potential code language and amendments, Aspen City Council adopted Ordinance No. 9, Series 2022, Short-Term Rental Regulations, on June 28, 2022, and Ordinances No. 13 and 14, Series 2022, regarding residential building, on June 30, 2022.

Thank you to our community and stakeholders who participated in these projects and shared their ideas and experiences with the project team. While the community feedback process has officially closed, the engagement results and ordinances are available under “Key Documents” on the Shaping Aspen’s Built Environment Aspen Community Voice webpage for the immediate future. Please note that City staff are working on migrating important documents and key information from this site to our aspen.gov. So, the Aspen Community Voice webpage will close soon.

Residential Building

The moratorium on the issuance of certain residential building permits ends on August 8, 2022. Beginning July 30, 2022, the adopted residential building code amendments will go into effect, along with corresponding regulations related to:

• Demolition and Redevelopment, including the use of the Growth Management Quota System (GMQS) to limit the number of and provide criteria for the approval of single-family and duplex residential demolition and redevelopment. The pre-application for a demolition permit will be available on our website soon and prior to August 8, 2022. Until it’s available online, can contact planneroftheday@gmail.com to receive the pre-application.
• Affordable Housing Mitigation for Residential Development, the adopted changes result in the inclusion of sub-grade areas and garages in what building area counts toward the calculation of affordable housing mitigation. When Demolition is proposed, the property will no longer receive credit for the existing floor area. Additionally, the policy change includes improvements to the Affordable Housing Deferral Agreement in providing more predictability for local residents who choose to defer mitigation requirements.
• Affordable Housing, Development Review, including creating an administrative review path for 100% deed-restricted, affordable housing projects that are fully compliant with the requirements of the Land Use Code.
• Additional Affordable Housing Opportunities, including removing unnecessary obstacles in the development of affordable housing across most of Aspen’s zone districts, and in a few specific situations, providing opportunities for increased density of affordable housing development within the existing dimensional limitations of the underlying zone districts.
• Affordable Housing Fee-in-Lieu, including an annual increase of 8.5% based on the national construction cost index published by the Engineering News Record.
• Other Code Changes: Several chapters of the Land Use Code have been amended in support of the policy changes described above. The updated Land Use Code will be available online in the coming weeks. In the meantime, please refer to Ordinances No. 13 & 14, Series 2022, for the new regulation language.

Short-Term Rentals

While the STR permit moratorium remains in place until September 30, 2022, the adopted STR code amendments will go into effect on July 29, 2022.
 
Beginning July 29, 2022, valid 2021-2022 STR permits (issued on or prior to December 8, 2021) will be subject to the following regulations in Ordinance No. 9, Series 2022:

• Occupancy Limits

• Life Safety Requirements

• Tax Filing

• Complaints

• Enforcement and Penalties

• Revocation

Staff are in the process of readying the STR program and will start accepting STR permit applications on October 1, 2022. Applications are not yet available. More information will soon be available on our website.

 
More Info

Stay tuned for the next Community Development Update on August 5, 2022, for details about program development and implementation. You can also visit our website, which will be updated regularly. 

Planning/Zoning Department Closed
August 5, 2022

The City of Aspen’s Planning and Zoning functions will not be available August 5, 2022, as staff will be engaged in in-house training and other housekeeping activities that have been set aside for many months due to the department’s heavy workload. On those days, staff will not be responding to calls or emails, and walk-in and Planner-of-the-Day services will not be available. Please feel free to leave messages for the staff on those days and they will respond to you as soon as possible. Our contact information is available online.

Aspen 311 Connect

Aspen 311 Connect is a new tool anyone can use to submit questions, concerns, and service requests anytime, anywhere. It is the City’s new customer service platform, tracking community issues to resolution. Aspen 311 Connect is available to download for free as a mobile app from either Google Play or the Apple App Stores search as “Aspen 311.” You can also visit aspen.gov to access more information and the online portal; just click on the “Report an Issue” button on the homepage.

Galena Cooper Living Lab

The Galena Cooper Living Lab has been installed and includes a protected counterflow bikeway and parallel parking. Input on the lab, which will be in place through the end of September, is being collected and pop-up events later this month will offer an opportunity for community-wide feedback. The goals of the project are:

• To increase safety in the downtown core for pedestrians, cyclists, and motorists.
• To make the roadway more equitable for all users.
• To reduce reliance on fossil fuels.

The customer service line (1-970-340-4334) is available to record comments on the lab and answer general questions about changes in the area.
 
Learn more at aspen.gov/livinglab.

Acta de Moratoria: Implementación de Nueva Regulación

Edificios Residenciales

• Demolición y Reurbanización, incluido el uso del Sistema de Cuotas de Gestión del Crecimiento (GMQS) para limitar el número y proporcionar criterios para la aprobación de la demolición y reurbanización de viviendas unifamiliares y dúplex. La solicitud previa para un permiso de demolición estará disponible en nuestro sitio web pronto y antes del 8 de agosto de 2022. Hasta que esté disponible en línea, puede comunicarse con planneroftheday@gmail.com para recibir la solicitud previa.
• Mitigación de viviendas asequibles para el desarrollo residencial, los cambios adoptados dan como resultado la inclusión de áreas de subsuelo y garajes en qué área de construcción cuenta para el cálculo de la mitigación de viviendas asequibles. Cuando se proponga la demolición, la propiedad ya no recibirá crédito por el área de piso existente. Además, el cambio de política incluye mejoras al Acuerdo de Aplazamiento de Vivienda Asequible para brindar más previsibilidad a los residentes locales que eligen aplazar los requisitos de mitigación.
• Vivienda asequible, revisión del desarrollo, incluida la creación de una ruta de revisión administrativa para proyectos de vivienda asequible 100 % restringidos por la escritura que cumplen totalmente con los requisitos del Código de uso de la tierra.
• Oportunidades adicionales de viviendas asequibles, incluida la eliminación de obstáculos innecesarios en el desarrollo de viviendas asequibles en la mayoría de los distritos de la zona de Aspen y, en algunas situaciones específicas, brindar oportunidades para una mayor densidad de desarrollo de viviendas asequibles dentro de las limitaciones dimensionales existentes de los distritos de la zona subyacente.
• Cuota en lugar de vivienda asequible, que incluye un aumento anual del 8,5 % basado en el índice nacional de costos de construcción publicado por Engineering News Record.
• Otros Cambios al Código: Se han enmendado varios capítulos del Código de Uso de la Tierra en apoyo de los cambios de política descritos anteriormente. El Código de Uso de la Tierra actualizado estará disponible en línea en las próximas semanas. Mientras tanto, consulte las Ordenanzas n.° 13 y 14, Serie 2022, para conocer el nuevo lenguaje reglamentario.
  
  

Alquileres a Corto Plazo

• Límites de ocupación
• Requisitos de seguridad de vida
• La declaración de impuestos
• Quejas
• Cumplimiento y Sanciones
• Revocación

Más Información

Cierre del Departamento de Planificación/Zonificación 
5 de agosto de 2022

Las funciones de planificación y zonificación de la ciudad de Aspen no estarán disponibles el 5 de agosto de 2022, ya que el personal participará en la capacitación interna y otras actividades de limpieza que se han dejado de lado durante muchos meses debido a la gran carga de trabajo del departamento. En esos días, el personal no responderá a las llamadas ni a los correos electrónicos, y los servicios de planificación del día y sin cita previa no estarán disponibles. No dude en dejar mensajes para el personal en esos días y le responderán lo antes posible. Nuestra información de contacto está disponible en línea.

Aspen 311 Connect

Aspen 311 Connect es una nueva herramienta que cualquiera puede usar para enviar preguntas, inquietudes y solicitudes de servicio en cualquier momento y en cualquier lugar. Es la nueva plataforma de servicio al cliente de la Ciudad, que rastrea los problemas de la comunidad hasta su resolución. Aspen 311 Connect está disponible para descargar de forma gratuita como una aplicación móvil desde Google Play o la búsqueda de Apple App Stores como "Aspen 311". También puede visitar aspen.gov para acceder a más información y al portal en línea; simplemente haga clic en el botón "Informar un problema" en la página de inicio.

Galena Cooper Living Lab

Se instaló Galena Cooper Living Lab e incluye un carril para bicicletas protegido contra flujo y estacionamiento paralelo. Se están recopilando aportes sobre el laboratorio, que estará en funcionamiento hasta fines de septiembre, y los eventos emergentes a finales de este mes ofrecerán una oportunidad para recibir comentarios de toda la comunidad. Los objetivos del proyecto son:

• Aumentar la seguridad en el centro de la ciudad para peatones, ciclistas y automovilistas.
• Hacer la vía más equitativa para todos los usuarios.
• Reducir la dependencia de los combustibles fósiles.

La línea de servicio al cliente (1-970-340-4334) está disponible para registrar comentarios sobre el laboratorio y responder preguntas generales sobre cambios en el área.
 
Obtenga más información en aspen.gov/livinglab.

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