Moratorium Minute:
Residential Building & Short-Term Rental Ordinances Approved

Residential Building

• Demolition and Redevelopment: The primary policy change is the use of the Growth Management Quota System (GMQS) to limit the number of and provide criteria for the approval of single-family and duplex residential demolition and redevelopment. After consideration of Public Comment, Council discussed and approved amending Ordinance No. 13, Series 2022, to include a path for Aspen property owners who have owned and occupied their homes for at least 35 years to go through special review and apply for an additional allotment if they cannot obtain a demolition permit through the new process. The amendment includes the six multiyear allotments available per year to the general public, as well as two additional multiyear allotments available per year to longtime locals only.
• Affordable Housing Mitigation for Residential Development: The primary change is the inclusion of sub-grade areas, garages, and vertical circulation in what building area counts toward mitigation, and the removal of the exemption for existing floor area in redevelopment scenarios. Additionally, the policy change includes improvements to the Affordable Housing Deferral Agreement in providing more predictability for local residents who choose to defer mitigation requirements.
• Affordable Housing, Development Review: This policy proposal creates an administrative review path for 100% deed-restricted, affordable housing projects that are fully compliant with the requirements of the Land Use Code.
• Additional Affordable Housing Opportunities: Changes include removing unnecessary obstacles in the development of affordable housing across most of Aspen’s zone districts, and in a few specific situations, providing additional opportunity for affordable housing development within the dimensional limitations of the underlying zone districts.
• Affordable Housing Fee-in-Lieu: Directed by the Land Use Code to occur on an annual basis, the increase is based on the national construction cost index published by the Engineering News Record. For these annual increases, the policy resolution (normally required for Land Use Code amendments) will be removed as a requirement for the ordinance which implements a future increase.
• Other Code Changes: Several chapters of the Land Use Code will be amended in support of the policy changes described above. Some of these changes are simply to align processes, while others are necessary to bring clarity and consistency to definitions across the code.

Short-Term Rental Ordinance Approved

Aspen City Council approved new short-term (STR) regulations outlined in Ordinance No. 9, Series 2022, in their regular meeting on June 28, 2022. The STR permit moratorium remains in place until October 1, 2022. The adopted short-term rental code amendments will go into effect on July 29, 2022.

More Info

The ordinances as presented to Aspen City Council can be reviewed in the memos provided by staff. Updated ordinance language, as well as information about the permitting processes, will be available soon at aspen.gov.

Thank you to everyone who has had an ongoing interest in these projects and has contributed their time and perspectives to assist staff and City Council in their decision-making. 

Planning/Zoning Department Closed

August 5, 2022

The City of Aspen’s Planning and Zoning functions will not be available August 5, 2022, as staff will be engaged in in-house training and other housekeeping activities that have been set aside for many months due to the department’s heavy workload. On those days, staff will not be responding to calls or emails, and walk-in and Planner-of-the-Day services will not be available. Please feel free to leave messages for the staff on those days and they will respond to you as soon as possible. Our contact information is available online.

Updated Permit Timeline Expectations

Below are the current projected turnaround times for permits from acceptance of an application for review to completing the first review round.

• Permit Issuance After Payment: 1 Business Day
• Mechanical, Electrical, and Plumbing Permits: 3-5 Business Days
• Repair Permits: 2-3 Weeks
• Additional Information: 3-6 Weeks
• Re-Roof Permits: 1 Week
• IFFR Permits: 2 Weeks
• EPIC Permits: 3-4 Weeks
• Simple Change Orders: 10-12 Weeks
• Response to Comments: 8-10 Weeks
• New Minor Permits: 10-12 Weeks
• Major Change Orders: 12-14 Weeks
• New Major Permits: 16-18 Weeks

For an up-to-date status of your permit reviews, please log in through your Salesforce account. Instructions are available here.  

City of Aspen Launches Aspen 311 Connect

Aspen 311 Connect is a new tool anyone can use to submit questions, concerns, and service requests anytime, anywhere. It is the City’s new customer service platform, tracking community issues to resolution. Aspen 311 Connect is available to download for free as a mobile app from either Google Play or the Apple App Stores search as “Aspen 311.” You can also visit aspen.gov to access more information and the online portal; just click on the “Report an Issue” button on the homepage. 

Galena Cooper Living Lab

The Galena Cooper Living Lab has been installed and includes a protected counterflow bikeway and parallel parking. Input on the lab, which will be in place through the end of September, is being collected and pop-up events later this month will offer an opportunity for community-wide feedback. The goals of the project are:

• To increase safety in the downtown core for pedestrians, cyclists, and motorists.
• To make the roadway more equitable for all users.
• To reduce reliance on fossil fuels.

The customer service line (1-970-340-4334) is available to record comments on the lab and answer general questions about changes in the area.
 
Learn more at aspen.gov/livinglab.

Parking Changes

This month, several changes to the City’s parking violation fine structure were implemented and the process for permitting construction vehicles has become stricter. These changes were designed to encourage better compliance with the rules, although parking rates remain unchanged. Reclassified spaces located by the Limelight, Mountain Chalet, and St. Mary Church also offer new opportunities for parking in the downtown core.
 
Learn more at aspen.gov/parking.

Paepcke Transit Hub

Crossing guards were installed on Main Street and Garmisch to ensure a safe experience for pedestrians while work remains underway in the intersection.
 
Sign up for project updates and traffic impacts by texting MAIN to 844-308-MAIN.

Actualizacion de Moratoria:

Ordenanzas  de Edificación de Viviendas y Alquileres a Corto Plazo son Aprobadas

Edificios Residenciales

El 30 de junio de 2022, el Ayuntamiento de Aspen se reunió con el personal y los consultores asociados para continuar el debate y la revisión de las ordenanzas de la segunda lectura relacionadas con Dar forma al entorno construido de Aspen para proyectos de construcción residencial. Las Ordenanzas No. 13 y No. 14, Serie de 2022, fueron aprobadas 5-0 por el Concejo Municipal de Aspen en espera de ciertas enmiendas que surgieron después de la consideración del Comentario Público.

Las enmiendas al código de construcción residencial adoptadas por el Concejo Municipal de Aspen entrarán en vigencia antes del 9 de agosto de 2022 e incluirán lo siguiente:

• Demolición y Reurbanización: El principal cambio de política es el uso del Sistema de Cuotas de Gestión del Crecimiento (GMQS) para limitar la cantidad y proporcionar criterios para la aprobación de la demolición y reurbanización de viviendas unifamiliares y dúplex. Después de considerar el comentario público, el Concejo discutió y aprobó la modificación de la Ordenanza n.° 13, serie 2022, para incluir un camino para que los propietarios de Aspen que han sido dueños y hayan ocupado sus hogares durante al menos 35 años pasen por una revisión especial y soliciten una asignación adicional si no pueden obtener un permiso de demolición a través del nuevo proceso. La enmienda incluye las seis asignaciones multianuales disponibles por año para el público en general, así como dos asignaciones multianuales adicionales disponibles por año solo para locales de larga data.
• Mitigación de vivienda asequible para desarrollo residencial: el cambio principal es la inclusión de áreas de subsuelo, garajes y circulación vertical en qué área de construcción cuenta para la mitigación, y la eliminación de la exención para el área de piso existente en escenarios de redesarrollo. Además, el cambio de política incluye mejoras al Acuerdo de Aplazamiento de Vivienda Asequible para brindar más previsibilidad a los residentes locales que eligen aplazar los requisitos de mitigación.
• Vivienda asequible, revisión del desarrollo: esta propuesta de política crea una ruta de revisión administrativa para proyectos de vivienda asequible 100 % restringidos por escritura que cumplen totalmente con los requisitos del Código de uso de la tierra.
• Oportunidades adicionales de viviendas asequibles: los cambios incluyen la eliminación de obstáculos innecesarios en el desarrollo de viviendas asequibles en la mayoría de los distritos de la zona de Aspen y, en algunas situaciones específicas, brindar oportunidades adicionales para el desarrollo de viviendas asequibles dentro de las limitaciones dimensionales de los distritos de la zona subyacente.
• Cuota en lugar de vivienda asequible: El Código de uso de la tierra establece que se produzca anualmente, el aumento se basa en el índice nacional de costos de construcción publicado por Engineering News Record. Para estos aumentos anuales, la resolución de la política (normalmente requerida para las enmiendas al Código de uso de la tierra) se eliminará como requisito para la ordenanza que implementa un aumento futuro.
• Otros cambios en el código: Se modificarán varios capítulos del Código de uso de la tierra para respaldar los cambios de política descritos anteriormente. Algunos de estos cambios son simplemente para alinear procesos, mientras que otros son necesarios para brindar claridad y coherencia a las definiciones en todo el código.

Ordenanza de Alquileres de Corto Plazo Ha Sido Aprobada

El Concejo Municipal de Aspen aprobó nuevas regulaciones a corto plazo (STR, por sus siglas en inglés) descritas en la Ordenanza No. 9, Serie 2022, en su reunión regular del 28 de junio de 2022. La moratoria de permisos STR permanece vigente hasta el 1 de octubre de 2022. La moratoria de permisos a corto plazo adoptada Las enmiendas al código de alquiler entrarán en vigencia el 29 de julio de 2022.

Más Información

Las ordenanzas presentadas al Ayuntamiento de Aspen se pueden revisar en los memorandos proporcionados por el personal. El lenguaje actualizado de la ordenanza, así como la información sobre los procesos de permisos, estarán disponibles pronto en aspen.gov.

Gracias a todos los que han tenido un interés continuo en estos proyectos y han contribuido con su tiempo y perspectivas para ayudar al personal y al Concejo Municipal en la toma de decisiones.

Cierre del Departamento de Planificación/Zonificación 
5 de Agosto de 2022

Las funciones de planificación y zonificación de la ciudad de Aspen no estarán disponibles el 5 de agosto de 2022, ya que el personal participará en la capacitación interna y otras actividades de limpieza que se han dejado de lado durante muchos meses debido a la gran carga de trabajo del departamento. En esos días, el personal no responderá a las llamadas ni a los correos electrónicos, y los servicios de planificación del día y sin cita previa no estarán disponibles. No dude en dejar mensajes para el personal en esos días y le responderán lo antes posible. Nuestra información de contacto está disponible en línea.

Expectativas actualizadas del cronograma de permisos

A continuación se encuentran los tiempos de respuesta proyectados actuales para los permisos desde la aceptación de una solicitud de revisión hasta completar la primera ronda de revisión.

• Permisos mecánicos, eléctricos y de plomería: 3-5 días hábiles
• Permisos de Reparación: 2-3 Semanas
• Información adicional: 3-6 semanas
• Permisos para volver a techar: 1 semana
• Permisos IFFR: 2 Semanas
• Permisos EPIC: 3-4 Semanas
• Órdenes de Cambio Simple: 10-12 Semanas
• Respuesta a los comentarios: 8-10 semanas
• Nuevos permisos menores: 10-12 semanas
• Órdenes de Cambio Mayor: 12-14 Semanas
• Nuevos Permisos Mayores: 16-18 Semanas

Para obtener un estado actualizado de las revisiones de su permiso, inicie sesión a través de su cuenta de Salesforce. Las instrucciones están disponibles aquí.

La Ciudad de Aspen lanza Aspen 311 Connect

Aspen 311 Connect es una nueva herramienta que cualquiera puede usar para enviar preguntas, inquietudes y solicitudes de servicio en cualquier momento y en cualquier lugar. Es la nueva plataforma de servicio al cliente de la Ciudad, que rastrea los problemas de la comunidad hasta su resolución. Aspen 311 Connect está disponible para descargar de forma gratuita como una aplicación móvil desde Google Play o la búsqueda de Apple App Stores como "Aspen 311". También puede visitar aspen.gov para acceder a más información y al portal en línea; simplemente haga clic en el botón "Informar un problema" en la página de inicio..

Laboratorio Viviente de Galena Cooper

Se instaló Galena Cooper Living Lab e incluye una ciclovía protegida contraflujo y estacionamiento paralelo. Se están recopilando aportes sobre el laboratorio, que estará en funcionamiento hasta fines de septiembre, y los eventos emergentes a finales de este mes ofrecerán una oportunidad para recibir comentarios de toda la comunidad. Los objetivos del proyecto son:

• Aumentar la seguridad en el centro de la ciudad para peatones, ciclistas y automovilistas.
• Hacer la vía más equitativa para todos los usuarios.
• Reducir la dependencia de los combustibles fósiles.

La línea de servicio al cliente (1-970-340-4334) está disponible para registrar comentarios sobre el laboratorio y responder preguntas generales sobre cambios en el área.
 
Obtenga más información en aspen.gov/livinglab.

Cambios de Estacionamiento

Este mes, se implementaron varios cambios en la estructura de multas por infracciones de estacionamiento de la Ciudad y el proceso para permitir vehículos de construcción se ha vuelto más estricto. Estos cambios fueron diseñados para fomentar un mejor cumplimiento de las reglas, aunque las tarifas de estacionamiento permanecen sin cambios. Los espacios reclasificados ubicados en Limelight, Mountain Chalet y St. Mary Church también ofrecen nuevas oportunidades para estacionar en el centro de la ciudad.
 
Obtenga más información en aspen.gov/parking.

Centro de Tránsito de Paepcke

Se instalaron guardias de cruce en Main Street y Garmisch para garantizar una experiencia segura para los peatones mientras el trabajo continúa en la intersección.
 
Regístrese para recibir actualizaciones del proyecto e impactos en el tráfico enviando un mensaje de texto con MAIN al 844-308-MAIN

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