Moratorium Minute Final Draft Language ProposedIn recent weeks, City staff has presented draft code language and proposed policies around Shaping Aspen’s Built Environment, both for residential building and short-term rentals, to the Planning & Zoning Commission (P&Z) and Aspen City Council. These recommendations are a direct reflection of the work and feedback City of Aspen staff, partner organizations, and community stakeholders have contributed throughout the process.
Review the Short-Term Rental Outreach Summary and Residential Building Outreach Summary on Aspen Community Voice.
On June 14, 2022, at 5 p.m., City staff will present to Council for First Reading the draft ordinance language related to residential building code amendments.
On June 28, 2022, at 5 p.m., City staff will present to Council for Second Reading draft ordinance language related to both short-term rental activity and residential building code amendments. Public comment is welcome at this meeting.
For more detailed information about the key policy areas, proposed code amendments, and information for how to listen or participate in the upcoming adoption hearings, please visit the project pages on Aspen Community Voice. Council packets are uploaded to aspen.gov the Thursday prior to the scheduled council meeting and/or work session.
Residential Building Proposed Code Language Amendments
Aspen City Council will review proposed code changes for residential building in Aspen at First Reading on June 14, 2022. The presented changes will include but are not limited to the points below. Visit Aspen Community Voice to review the memo produced for First Reading, as well as draft ordinance language.
Demolition and Redevelopment: The primary policy change would be the use of the Growth Management Quota System (GMQS) to limit the number of and provide criteria for the approval of single-family and duplex residential demolition and redevelopment.
Affordable Housing Mitigation for Residential Development: This policy change would continue the work from Ordinance #24, Series of 2021, that is currently tabled. The primary proposed change would be the inclusion of sub-grade areas, garages, and vertical circulation in what building area counts toward mitigation, and the removal of the exemption for existing floor area in redevelopment scenarios. Additionally, the policy change includes improvements to the Affordable Housing Deferral Agreement in providing more predictability for local residents who choose to defer mitigation requirements.
Affordable Housing, Development Review: This policy proposal would create an administrative review path for 100% deed-restricted, affordable housing projects that are fully compliant with the requirements of the Land Use Code. Currently, these projects are subject to a review with P&Z, even if they are compliant with underlying zone district dimensions, parking requirements, etc.
Additional Affordable Housing Opportunities: Proposed changes include removing unnecessary obstacles in the development of affordable housing across most of Aspen’s zone districts, and in a few specific situations, providing additional opportunity for affordable housing development within the dimensional limitations of the underlying zone districts.
Affordable Housing Fee-in-Lieu: Directed by the Land Use Code to occur on an annual basis, the proposed increase is based on the national construction cost index published by the Engineering News Record. For these annual increases, staff is recommending that the policy resolution (normally required for Land Use Code amendments) be removed as a requirement for the ordinance that would implement a future increase.
Calculations and Measures: Several chapters of the Land Use Code are proposed for amendment in support of the policy changes described above. Some of these changes are simply to align processes, while others are necessary to bring clarity and consistency to definitions across the code.
Questions? Contact Ben Anderson, Principal Planner in Community Development.
Short-Term Rentals Proposed Ordinance Language
Second Reading of Ordinance #09, Series of 2022, on Short-Term Rental (STR) Regulations is scheduled for June 28 at 5 p.m. Public Comment welcome.
If Ordinance #09, Series 2022 is approved, language would include but is not limited to the points below. Visit Aspen Community Voice in the coming days to review the memo produced for Second Reading, as well as draft ordinance language.
Definition Amendments: Definitions in the Land Use Code related to short-term rentals will be amended. Some terms include “condo-hotel”, “hotel”, “owner occupied”, “pillow”, and “vacation rental”.
Valid 2021-2022 Permits: Vacation rental permits issued prior to December 8, 2021, will be valid through December 31, 2022, and may be renewed annually thereafter. Permits are non-transferrable.
STR Regulations: Ordinance language related to STR permitting requirements, procedures, and standards, occupancy and operational standards, enforcement, fees, and appeals.
Questions? Contact aspenengage@aspen.gov.
More Info
For more information about the progress of residential building and short-term rentals,
including the Council schedule, visit AspenCommunityVoice.com.
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Food and Wine Construction HoursJune 17-19, 2022
Please be advised that special work hours go into effect Friday, June 17 through Sunday, June 19, 2022, during the Food and Wine event taking place in Aspen. Per section 4.2 of the City of Aspen Construction Management Plan Requirements Manual, there is NO construction allowed within the City Resort Area from Friday, June 17 through Sunday, June 19, 2022. Work can resume on Monday, June 20, 2022. The City of Aspen Engineering Department does not intend to provide construction variances during this timeframe.
Contact the Engineering Department at 1-970-920-5080 with any questions.
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Free Irrigation Assessments for Aspen Water
The City of Aspen is supporting the community’s efficient use of water by offering free irrigation assessments to interested Aspen water customers. Our community’s shared water supply is heavily used in the summer on outdoor irrigation, yet many properties may be overwatering or not optimizing their irrigation and sprinkler systems.
The City’s team of certified water efficient landscapers visit properties, perform an assessment of the entire irrigation system, including sprinkler heads to optimize settings, flag repair needs, and identify opportunities for efficiency improvements.
This free service saves water for our entire community, can lower water bills, and help landscapes thrive by identifying the exact amount of moisture it needs.
Learn more and sign up at aspen.gov/waterefficiency or contact Tim Karfs at 970-920-5072.
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Minuto de MoratoriaBorrador final del lenguaje propuestoEn las últimas semanas, el personal de la ciudad presentó un borrador del lenguaje del código y las políticas propuestas en torno a Dar forma al entorno construido de Aspen, tanto para edificios residenciales como para alquileres a corto plazo, a la Comisión de Planificación y Zonificación (P&Z) y al Ayuntamiento de Aspen. Estas recomendaciones son un reflejo directo del trabajo y los comentarios que el personal de la Ciudad de Aspen, las organizaciones asociadas y las partes interesadas de la comunidad han contribuido a lo largo del proceso.
Revise el resumen del Alcance de Alquiler a Corto Plazo y el resumen del Alcance de Edificios Residenciales en Aspen Community Voice.
El 14 de junio de 2022, a las 5 p. m., el personal de la Ciudad presentará al Concejo para la Primera Lectura el borrador de la ordenanza relacionada con las enmiendas al código de construcción residencial.
El 28 de junio de 2022, a las 5:00 p. m., el personal de la Ciudad presentará ante el Concejo para la segunda lectura un borrador de ordenanza relacionado con la actividad de alquiler a corto plazo y las enmiendas al código de construcción residencial. Los comentarios públicos son bienvenidos en esta reunión.
Para obtener información más detallada sobre las áreas clave de la política, las enmiendas propuestas al código e información sobre cómo escuchar o participar en las próximas audiencias de adopción, visite las páginas del proyecto en Aspen Community Voice. Los paquetes del consejo se cargan en aspen.gov el jueves anterior a la reunión del consejo y/o sesión de trabajo programada.
Enmiendas al Lenguaje del Código Propuesto Para Edificios Residenciales
El Ayuntamiento de Aspen revisará los cambios de código propuestos para la construcción residencial en Aspen en la Primera Lectura el 14 de junio de 2022. Los cambios presentados incluirán, entre otros, los puntos a continuación. Visite Aspen Community Voice para revisar el memorando producido para la primera lectura, así como el borrador del texto de la ordenanza.
Demolición y Reurbanización: El principal cambio de política sería el uso del Sistema de Cuotas de Gestión del Crecimiento (GMQS) para limitar el número y proporcionar criterios para la aprobación de la demolición y reurbanización de viviendas unifamiliares y dúplex.
Mitigación de Vivienda Asequible para Desarrollo Residencial: Este cambio de política continuaría el trabajo de la Ordenanza #24, Serie de 2021, que está actualmente pospuesta. El principal cambio propuesto sería la inclusión de áreas de subsuelo, garajes y circulación vertical en qué área de construcción cuenta para la mitigación, y la eliminación de la exención para el área de piso existente en escenarios de redesarrollo. Además, el cambio de política incluye mejoras al Acuerdo de Aplazamiento de Vivienda Asequible para brindar más previsibilidad a los residentes locales que eligen aplazar los requisitos de mitigación.
Vivienda Asequible, Revisión del Desarrollo: esta propuesta de política crearía una ruta de revisión administrativa para proyectos de vivienda asequible 100 % restringidos por la escritura que cumplen totalmente con los requisitos del Código de uso de la tierra. Actualmente, estos proyectos están sujetos a una revisión con P&Z, incluso si cumplen con las dimensiones del distrito de la zona subyacente, los requisitos de estacionamiento, etc.
Oportunidades Adicionales de Viviendas Asequibles: los cambios propuestos incluyen eliminar obstáculos innecesarios en el desarrollo de viviendas asequibles en la mayoría de los distritos de la zona de Aspen y, en algunas situaciones específicas, brindar oportunidades adicionales para el desarrollo de viviendas asequibles dentro de las limitaciones dimensionales de los distritos de la zona subyacente.
Cuota en Lugar de Vivienda Asequible: Dirigido por el Código de uso de la tierra para que ocurra anualmente, el aumento propuesto se basa en el índice nacional de costos de construcción publicado por Engineering News Record. Para estos aumentos anuales, el personal recomienda que la resolución de la política (normalmente requerida para las enmiendas al Código de uso de la tierra) se elimine como requisito para la ordenanza que implementaría un aumento futuro.
Cálculos y Medidas: Se propone modificar varios capítulos del Código de uso de la tierra en apoyo de los cambios de política descritos anteriormente. Algunos de estos cambios son simplemente para alinear procesos, mientras que otros son necesarios para brindar claridad y coherencia a las definiciones en todo el código.
¿Preguntas? Comuníquese con Ben Anderson, Planificador Principal en Desarrollo Comunitario.
Idioma de la ordenanza propuesta sobre alquileres a corto plazo
La segunda lectura de la Ordenanza n.º 09, Serie de 2022, sobre las Regulaciones de alquiler a corto plazo (STR) está programada para el 28 de junio a las 5 p.m. Comentarios públicos bienvenidos.
Si se aprueba la Ordenanza n.° 09, Serie 2022, el lenguaje incluiría, entre otros, los puntos a continuación. Visite Aspen Community Voice en los próximos días para revisar el memorando producido para la segunda lectura, así como el borrador del lenguaje de la ordenanza.
Modificaciones de Definiciones: Se modificarán las definiciones en el Código de uso de la tierra relacionadas con los alquileres a corto plazo. Algunos términos incluyen "condo-hotel", "hotel", "ocupado por el propietario", "almohada" y "alquiler de vacaciones".
Permisos Válidos para 2021-2022: los permisos de alquiler vacacional emitidos antes del 8 de diciembre de 2021 serán válidos hasta el 31 de diciembre de 2022 y podrán renovarse anualmente a partir de entonces. Los permisos son intransferibles.
Regulaciones de STR: lenguaje de la ordenanza relacionado con los requisitos, procedimientos y estándares de permisos de STR, ocupación y personal operativo.
¿Preguntas? Comuníquese con aspenengage@aspen.gov.
Más información
Para más información sobre la evolución de la edificación residencial y alquileres de corta duración, incluido el horario del Consejo, visite AspenCommunityVoice.com.
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Horas de Construcción de Food & Wine17-19 de Junio de 2022Tenga en cuenta que el horario de trabajo especial entrará en vigencia del viernes 17 de junio al domingo 19 de junio de 2022 durante el evento Food and Wine que se llevará a cabo en Aspen. Según la sección 4.2 del Manual de requisitos del plan de gestión de la construcción de la ciudad de Aspen, NO se permite la construcción dentro del área turística de la ciudad desde el viernes 17 de junio hasta el domingo 19 de junio de 2022. El trabajo puede reanudarse el lunes 20 de junio de 2022. La ciudad del Departamento de Ingeniería de Aspen no tiene la intención de proporcionar variaciones de construcción durante este período de tiempo.
Comuníquese con el Departamento de Ingeniería al 1-970-920-5080 si tiene alguna pregunta. |
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Evaluaciones de riego gratuitas para los clientes de Aspen WaterLas evaluaciones detectan el exceso de riego y optimizan el cuidado del paisajeLa ciudad de Aspen está apoyando el uso eficiente del agua por parte de la comunidad al ofrecer evaluaciones de riego gratuitas a los clientes interesados en el agua de Aspen. El suministro de agua compartido de nuestra comunidad se usa mucho en el verano para riego al aire libre, sin embargo, muchas propiedades pueden estar regando en exceso o no optimizar sus sistemas de riego y aspersión.
El equipo de la ciudad de paisajistas certificados para el uso eficiente del agua visita las propiedades, realiza una evaluación de todo el sistema de riego, incluidos los cabezales de los rociadores para optimizar la configuración, señalar las necesidades de reparación e identificar oportunidades para mejorar la eficiencia.
Este servicio gratuito ahorra agua para toda nuestra comunidad, puede reducir las facturas de agua y ayudar a que los paisajes prosperen al identificar la cantidad exacta de humedad que necesita.
Obtenga más información e inscríbase en aspen.gov/waterefficiency o comuníquese con Tim Karfs al 970-920-5072. |
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