Aspen City Council approves amendments to STR regulationsUpdates aim to streamline process and enhance complianceAspen City Council approved amendments to the city’s short-term rental (STR) regulations on Nov. 18. The amendments are intended to streamline the permit application process, offer limited exemptions for permit transferability and tax filing requirements, and enhance compliance within the STR program. The approved changes include: - HOA affidavits are no longer required for permit renewal applications.
- For new STR permit applications in uncapped zone districts, a mailing notice is no longer required for the public notice portion of the application process.
- Permitted properties that are rendered untenable due to an "act of nature" emergency may qualify for tax filing exemptions. An exemption for properties with active building permits has also been added.
- A new STR-Temporary permit type will allow new property owners to accommodate limited pre-existing reservations made before the sale of the property.
- Short-term rental platforms are required to mandate permit numbers to be displayed in rental advertisements and are responsible for removing non-compliant advertisements.
- In the event of a permittee’s death or divorce, an active STR permit may be transferable to another individual listed in legal documents.
The approved changes come following a thorough review of STR program data, public input, and staff analysis. For questions regarding the approved STR changes, email strs@aspen.gov.
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City of Aspen reminds residents, visitors and employees of snow safety Snow removal requirements and parking restrictions now in effectThe city of Aspen urges all residents and property owners to comply with winter rules designed to ensure safety and accessibility throughout the community. Proper snow removal and adherence to parking regulations are essential to keep the city functioning smoothly during winter weather. The following winter rules are now in effect: Commercial core and residential parking restrictions: These measures support efficient snow removal, proper drainage, and safety for streets crews and the community. - No parking is permitted in Aspen’s downtown commercial core between 3 a.m. and 7 a.m. Enforcement begins immediately with warnings, followed by $75 tickets starting in January.
- Vehicles parked overnight during a snow event may be towed, with towing fees up to $260.
- In residential areas where parking permits are required, vehicles must be moved every 72 hours.
Property owner and tenant snow responsibilities: - The city of Aspen is not responsible for snow removal in or around sidewalks, driveways, and mailboxes. All snow from private property or adjacent sidewalks is the responsibility of the tenant and/or property owner.
- Snow must be shoveled within three hours after snowfall ends or after daybreak.
- Snow should be stored on private property or be put in the snow storage area (within five feet of the edge of the asphalt or curb and gutter). Snow and ice should not be placed on any sidewalk, sidewalk area, roadway or loading and unloading areas of a public transportation system.
- Keep fire hydrants and transformers clear for emergency and utility access.
- Do not push snow onto sidewalks, streets, hydrants, or transit loading zones.
- Failure to comply may result in fines or penalties.
For more information about snow safety, visit aspen.gov/1338/Snow-Maintenance.
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City of Aspen warns of email scams targeting land use invoicingApplicants encouraged to verify email communicationThe city of Aspen’s community development department warns of scam billing requests coming from fraudulent email addresses specifically targeting land use cases. The city advises that applicants remain vigilant in verifying any email communication that they receive requesting payment. All legitimate land use planning invoices will come through the city’s official Salesforce system and will be sent from no-reply@services.cityofaspen.com. Any billing email or mailed invoice not from that address should be treated as a potential scam. Legitimate invoices will include: - Land use planning case number
- Fee item number
- Description of charges
- Invoice number
The planning and zoning department will never request a wire transfer for land use cases. Billing will never come from the following entities: - Planning and zoning commission
- Historic preservation commission
- Board of adjustment
- City Council
If there is ever any doubt about a fee or invoice, applicants are encouraged to contact their assigned planner or reach out to the community development administrative team at (970) 920-5090 or cdehadmins@aspen.gov.
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Holiday hours in effect next weekCommunity development, engineering department on limited schedulesIn observance of the upcoming holidays, the community development and engineering departments will be operating on a limited basis with reduced staff that may result in extended response times. Please note the following limited operating hours: - Wednesday, Nov. 26: Non-essential services outside City Hall may close at 2 p.m. depending on demand.
- Thursday, Nov. 27 (Thanksgiving): Closed
- Friday, Nov. 28: Some staff working virtually; in-person inspections for engineering department available.
- Wednesday, Dec. 24: Non-essential services outside City Hall may close at 2 p.m. depending on demand.
- Thursday, Dec. 25 (Christmas Day): Closed
- Wednesday, Dec. 31: Non-essential services outside of City Hall may close at 2 p.m. depending on demand.
- Thursday, Jan. 1(New Year’s Day): Closed
For any questions, please email cdehadmins@aspen.gov for the community development department, or engineering@aspen.gov for the engineering department.
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Construction hours limited during holiday seasonAffected areas include commercial core, central resort area
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In an effort to preserve Aspen’s mountain town character for residents, visitors and businesses this holiday season, the city of Aspen will have restricted construction hours. Work hours apply to construction sites located in the commercial core and the central resort area. No exterior work will be permitted in the core or central resort area during the following dates: Within city limits: Thursday, Nov. 27 (Thanksgiving Day) Thursday, Dec. 25 (Christmas Day) Thursday, Jan. 1 (New Year’s Day) Commercial Core Area: Friday, Dec. 19 through Friday, Jan. 2. Commercial Resort Area: Thursday, Dec. 25 through Thursday, Jan. 1. Call the city’s engineering department at 970-920-5080 with any questions.
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El Ayuntamiento de Aspen aprueba las enmiendas a la normativa sobre alquileres a corto plazo (STR).Las actualizaciones tienen como objetivo simplificar el proceso y mejorar el cumplimiento.El Ayuntamiento de Aspen aprobó modificaciones a la normativa municipal sobre alquileres vacacionales tras la segunda lectura de la ordenanza en la sesión ordinaria del 18 de noviembre. Las modificaciones buscan simplificar el proceso de solicitud de permisos, ofrecer exenciones limitadas para la transferencia de permisos y los requisitos de declaración de impuestos, y mejorar el cumplimiento del programa de alquileres vacacionales. Los cambios aprobados incluyen: - Las declaraciones juradas de la HOA ya no son necesarias para las solicitudes de renovación de permisos.
- Para las nuevas solicitudes de permisos STR en distritos de zonas sin límite máximo, ya no se requiere un aviso por correo para la parte del proceso de solicitud relativa al aviso público.
- Las propiedades autorizadas que queden inhabitables debido a una emergencia natural pueden optar a exenciones fiscales. También se ha añadido una exención para las propiedades con permisos de construcción vigentes.
- Un nuevo tipo de permiso STR (Temporal) permitirá a los nuevos propietarios dar cabida a reservas preexistentes limitadas realizadas antes de la venta de la propiedad.
- Las plataformas de alquiler a corto plazo están obligadas a que se muestren los números de permiso en los anuncios de alquiler y son responsables de eliminar los anuncios que no cumplan con la normativa.
- En caso de fallecimiento o divorcio del titular del permiso, un permiso STR activo puede transferirse a otra persona que figure en los documentos legales.
Los cambios aprobados se producen tras una revisión exhaustiva de los datos del programa STR, las opiniones del público y el análisis del personal. Para cualquier pregunta relacionada con los cambios aprobados en STR, envíe un correo electrónico a strs@aspen.gov
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La ciudad de Aspen recuerda a residentes, visitantes y empleados las medidas de seguridad en la nieve.Ya están en vigor las medidas para la retirada de nieve y las restricciones de aparcamiento.La ciudad de Aspen insta a todos los residentes y propietarios a cumplir con las normas de invierno diseñadas para garantizar la seguridad y la accesibilidad en toda la comunidad. La correcta remoción de nieve y el respeto a las normas de estacionamiento son esenciales para que la ciudad funcione sin problemas durante el invierno. Las siguientes normas de invierno están vigentes: Restricciones de estacionamiento en zonas comerciales y residenciales: Estas medidas favorecen una eliminación eficiente de la nieve, un drenaje adecuado y la seguridad de los equipos de mantenimiento vial y de la comunidad. - No se permite estacionar en el centro comercial de Aspen entre las 3 am y las 7 am. La aplicación de la norma comienza de inmediato con advertencias, seguidas de multas de 75 dólares a partir de enero.
- Los vehículos estacionados durante la noche durante una nevada pueden ser remolcados, con tarifas de remolque de hasta 260 dólares.
- En las zonas residenciales donde se requieren permisos de estacionamiento, los vehículos deben moverse cada 72 horas.
Responsabilidades del propietario y del inquilino en relación con la nieve: - La ciudad de Aspen no se hace responsable de la limpieza de nieve en aceras, entradas de vehículos ni buzones, ni en sus alrededores. La responsabilidad de retirar la nieve de propiedades privadas o aceras adyacentes recae en el inquilino o propietario.
- La nieve debe retirarse con palas dentro de las 3 horas posteriores al cese de la nevada o después del amanecer.
- La nieve debe almacenarse en propiedad privada o en la zona habilitada para ello (a menos de 1,5 metros del borde del asfalto o del bordillo). No se debe depositar nieve ni hielo en aceras, calzadas ni zonas de carga y descarga del transporte público.
- Mantenga despejadas las bocas de incendio y los transformadores para el acceso de emergencia y de servicios públicos.
- No arroje la nieve a las aceras, calles, hidrantes o zonas de carga de transporte público.
- El incumplimiento puede acarrear multas o sanciones.
Para obtener más información sobre la seguridad en la nieve, visite aspen.gov/1338/Snow-Maintenance
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La ciudad de Aspen advierte sobre estafas por correo electrónico relacionadas con la facturación del uso del suelo.Se recomienda a los solicitantes que verifiquen la comunicación por correo electrónico.El departamento de desarrollo comunitario de la ciudad de Aspen alerta sobre solicitudes de pago fraudulentas provenientes de direcciones de correo electrónico fraudulentas, dirigidas específicamente a casos de uso de suelo. La ciudad recomienda a los solicitantes que verifiquen cuidadosamente cualquier correo electrónico que reciban solicitando un pago. Todas las facturas legítimas de planificación territorial se gestionarán a través del sistema oficial Salesforce de la ciudad y se enviarán desde no-reply@services.cityofaspen.com . Cualquier correo electrónico o factura enviada por correo postal que no provenga de esa dirección debe considerarse una posible estafa. Las facturas legítimas incluirán: - Número de caso de planificación del uso del suelo
- Número de artículo de la tarifa
- Descripción de los cargos
- Número de factura
El departamento de planificación y zonificación nunca solicitará una transferencia bancaria para casos de uso de suelo. La facturación nunca provendrá de las siguientes entidades: - Comisión de planificación y zonificación
- Comisión de preservación histórica
- Junta de ajuste
- Ayuntamiento
Si surge alguna duda sobre una tarifa o factura, se recomienda a los solicitantes que se comuniquen con su planificador asignado o que se pongan en contacto con el equipo administrativo de desarrollo comunitario al (970) 920-5090 o cdehadmins@aspen.gov
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Horario festivo vigente la próxima semanaDesarrollo comunitario, departamento de ingeniería con horarios limitadosCon motivo de las próximas festividades, los departamentos de desarrollo comunitario e ingeniería operarán con personal reducido, lo que podría ocasionar tiempos de respuesta más prolongados. Tenga en cuenta el siguiente horario de atención reducido: - Miércoles 26 de noviembre: Los servicios no esenciales fuera del Ayuntamiento podrían cerrar a las 2:00pm dependiendo de la demanda.
- Jueves 27 de noviembre (Día de Acción de Gracias): Cerrado
- Viernes 28 de noviembre: Parte del personal trabaja de forma virtual; las inspecciones presenciales para el departamento de ingeniería están disponibles.
- Miércoles 24 de diciembre: Los servicios no esenciales fuera del Ayuntamiento podrían cerrar a las 14:00 horas dependiendo de la demanda.
- Jueves 25 de diciembre (Navidad): Cerrado
- Miércoles 31 de diciembre: Los servicios no esenciales fuera del Ayuntamiento podrían cerrar a las 2:00pm dependiendo de la demanda.
- Jueves, 1 de enero (Día de Año Nuevo): Cerrado
Para cualquier pregunta, envíe un correo electrónico a cdehadmins@aspen.gov para el departamento de desarrollo comunitario, o a engineering@aspen.gov para el departamento de ingeniería.
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Horario de construcción limitado durante la temporada festivaLas zonas afectadas incluyen el centro comercial y la zona turística central.
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Con el fin de preservar el carácter de pueblo de montaña de Aspen para residentes, visitantes y empresas durante esta temporada navideña, la ciudad de Aspen restringirá el horario de construcción. El horario laboral se aplica a las obras ubicadas en el centro comercial y la zona turística central. No se permitirá ningún trabajo exterior en el centro comercial ni en la zona turística central durante las siguientes fechas: Dentro de los límites de la ciudad: Jueves 27 de noviembre (Día de Acción de Gracias) Jueves, 25 de diciembre (Día de Navidad) Jueves, 1 de enero (Día de Año Nuevo) Área comercial principal: Desde el viernes 19 de diciembre hasta el viernes 2 de enero. Zona turística comercial: desde el jueves 25 de diciembre hasta el jueves 1 de enero. Si tiene alguna pregunta, llame al departamento de ingeniería de la ciudad al 970-920-5080.
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