Second reading of STR amendments moved to Nov. 18 council meeting

Public comment welcome at Aspen City Council on Nov. 18

The second reading of Ordinance #08, Series of 2025—proposing amendments to the city’s short-term rental (STR) regulations—has been rescheduled to the Nov. 18 regular City Council meeting. City Council will accept public comment on the proposed changes at that time.

Throughout 2025, Community Development staff have worked with City Council to review and refine potential updates to the STR regulations outlined in Chapter 26.530 of the Aspen municipal code. If approved at second reading, the ordinance would make the following amendments:

HOA affidavits will no longer be required for permit renewal applications.
For new STR permit applications in uncapped zone districts, a mailing notice will no longer be required for the public notice portion of the application process.
Properties with active permits that undergo construction may qualify for a one-time tax filing exemption with proof of an active building permit. Active permit holders can also qualify for tax filing exemptions due to an act of nature that renders the property untenable.
A new STR-Temporary permit type will be created to allow new property owners to accommodate limited pre-existing reservations made before the sale of the property.
Short-term rental platforms will be required to mandate permit numbers to be displayed in rental advertisements and will be responsible for removing non-compliant advertisements.
In the event of a permittee’s death or divorce, their active STR permit may be transferable to another individual listed in legal documents.

City Council will be taking public comment on the changes proposed in the ordinance during its regular meeting on Nov. 18. For more information, please e-mail STR Program staff at STRs@aspen.gov.

Segunda lectura de las enmiendas sobre alquileres a corto plazo trasladada a la reunión del Concejo Municipal del 18 de noviembre

Se recibirán comentarios públicos durante la reunión del Concejo Municipal el 18 de noviembre

La segunda lectura de la Ordenanza #08, Serie de 2025 —que propone enmiendas a las regulaciones de alquileres a corto plazo (STR, por sus siglas en inglés) de la ciudad— se ha reprogramado para la reunión ordinaria del Concejo Municipal del 18 de noviembre. En esa ocasión se recibirán comentarios públicos sobre los cambios propuestos.

A lo largo de 2025, el personal del Departamento de Desarrollo Comunitario ha trabajado con el Concejo Municipal para revisar y perfeccionar posibles actualizaciones a las regulaciones de STR establecidas en el Capítulo 26.530 del Código Municipal de Aspen. Si se aprueba en segunda lectura, la ordenanza implementará las siguientes enmiendas:

Ya no se requerirán declaraciones juradas de la Asociación de Propietarios (HOA) para las solicitudes de renovación de permisos.
Para las nuevas solicitudes de permisos de STR en distritos de zona sin límite, ya no se requerirá un aviso por correo para la parte de notificación pública del proceso de solicitud.
Las propiedades con permisos vigentes que estén en construcción podrían calificar para una exención única de la declaración de impuestos si presentan un comprobante de un permiso de construcción vigente. Los permisos vigentes también pueden calificar para exenciones de declaración de impuestos debido a un evento de la naturaleza que haga que la propiedad sea insostenible.
Se creará un nuevo tipo de permiso STR-Temporal para permitir que los nuevos propietarios atiendan reservas preexistentes limitadas realizadas antes de la venta de la propiedad.
Las plataformas de alquiler a corto plazo deberán exigir que los números de permiso se muestren en los anuncios de alquiler y serán responsables de eliminar los anuncios que no cumplan con los requisitos.
En caso de fallecimiento o divorcio del titular del permiso, su permiso STR vigente podrá transferirse a otra persona que figure en los documentos legales.

El Ayuntamiento recibirá comentarios del público sobre los cambios propuestos en la ordenanza durante su reunión ordinaria del 18 de noviembre. Para obtener más información, envíe un correo electrónico al personal del Programa STR a STRs@aspen.gov.