Q1 amendments to Aspen’s Land Use CodeSecond Reading at Council on Feb. 25Proposition 122 - Proposition 122, approved by voters in 2022, legalized regulated psychedelic-assisted therapies in Colorado. In May 2023, the state established regulation and legalization, beginning a regulatory and licensing framework. As of January 1, 2025, local governments can regulate the time, place and manner of operation of medicine businesses, but cannot ban or prohibit natural medicine businesses or the personal use of allowed substances in their communities. During a City Council Work Session on Nov. 18, 2024, Council gave staff direction to amend the Land Use Code to regulate the allowance of place within the commercial core. Staff has responded to City Council’s request by proposing amendments to Section 26.104.110 – Use Category, which now includes ‘natural medicine business’ as an allowed use within the ‘offices uses’ section. Additionally, staff has introduced a new definition for ‘Natural Medicine’, ‘Natural Medicine Product’, and ‘Natural Medicine Business’ which is verbatim from the Act within Section 26.104.100 – definitions. These changes will apply alongside state regulations, including a 1,000-foot buffer from childcare facilities and schools. See below a map detailing the allowed zone districts in addition to the 1,000-foot overlay buffer from childcare facilities and schools within the city. |
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Planning and Zoning meeting day change - During the Dec. 23, 2024, Planning and Zoning (P&Z) meeting, a majority of the P&Z Commission gave staff direction to initiate the steps required in amending the Land Use Code to change the meeting date of the P&Z Commission from the first and third Tuesday of the month to the first and third Wednesday of the month. To learn more about these amendments, attend the City Council regular meeting on Feb. 25 at 5 p.m. Join in person at City Hall, or online at aspen.gov/1225/Current-City-Webcast-Meetings-Agendas. |
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Council approves Ordinance #01Increases affordable housing fee-in-lieu rateOn Feb. 11, Aspen City Council approved Ordinance #01, Series of 2025, increasing the Affordable Housing Fee-in-Lieu rate by 1.6%. The Land Use Code specifies that an annual increase should be considered every January, using the National Construction Cost Index from the Engineering New Record (ENR). This index calculates labor and material costs in 20 cities across the nation. The last update was made in February of 2024, based on the January 2024 ENR’s construction cost. Between January of 2024 and January of 2025, the index reflects a 1.6% increase in construction labor and material costs. The adopted code language in 26.470.050, specifies that a full study shall be completed every 5 years, which will be in 2026. Staff will initiate an update to the methodology and model in 2025. The new rates are as follows: Fee-in-Lieu (per FTE): Category 1: $467,236 Category 2: $431,077 Category 3: $395,829 Category 4: $346,808 Category 5: $286,689 For more information, please visit: aspen.gov/280/Land-Use-Process-Resources. |
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C&D Ordinance now in effectApplies to permits submitted after Feb. 13Aspen City Council passed a new construction and demolition (C&D) diversion ordinance aimed at reducing landfill waste and supporting the City's sustainability goal of reducing greenhouse gas emissions. The ordinance went into effect on Feb. 13, 2025, and applies to permitted projects submitted after that date, with a construction mitigation disturbance area greater than 2,000 square feet. If your project falls under the scope of this ordinance, the first step is to create a Green Halo account prior to permit review with the city of Aspen's Community Development department. An account can be made at https://wastetracking.com/city/aspen/. Further details, including the submittal of a diversion plan, will be requested during permit review. For more information, visit www.aspen.gov/CDDD. |
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Seasonal lighting teardown reminderDeadline is March 1 as per Land Use CodePer the city of Aspen’s Land Use Code, holiday lighting, now known as seasonal lighting, must come down by March 1. Seasonal lighting is deemed temporary between Nov. 15 and March 1, as stated in the code. Seasonal lights contribute to light pollution, attract wildlife, increase unnecessary energy usage, and when wrapped around trees, constrict their ability to grow. Continued illumination of seasonal lighting after March 1, 2025, is a violation of the Land Use Code and could result in fines. For more information, visit aspen.gov/1397/Outdoor-Lighting-Code-Updates. |
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No political advertising in public right-of-wayAs per Aspen Municipal CodeAs voting for the municipal election continues, the city reminds patrons that per the Aspen Municipal Code 26.510.120, political advertising on or located in the public right-of-way on public property (even by a non-profit organization) is prohibited. Political signs may only be placed on private property with the owner's permission. If your sign has been removed, you may retrieve it from the Community Development office during regular business hours. For more information, please visit: https://www.aspen.gov/168/Street-Banners-Policy-Application. |
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Enmiendas al Código de Uso de Tierras de Aspen en el primer trimestreSegunda lectura en el Consejo el 25 de febrero.
Proposición 122 - La Proposición 122, aprobada por los votantes en 2022, legalizó las terapias reguladas asistidas por psicodélicos en Colorado. En mayo de 2023, el estado estableció la regulación y legalización, dando inicio a un marco regulatorio y de licencias. A partir del 1 de enero de 2025, los gobiernos locales pueden regular el horario, el lugar y la forma de funcionamiento de los negocios de medicamentos, pero no pueden prohibir ni prohibir los negocios de medicina natural ni el uso personal de sustancias permitidas en sus comunidades.
Durante una sesión de trabajo del Ayuntamiento el 18 de noviembre de 2024, el Ayuntamiento dio instrucciones al personal para enmendar el Código de Uso del Suelo para regular la asignación de espacio dentro del núcleo comercial. El personal respondió a la solicitud del Ayuntamiento proponiendo enmiendas a la Sección 26.104.110 - Categoría de uso, que ahora incluye "negocio de medicina natural" como un uso permitido dentro de la sección "usos de oficinas". Además, el personal ha introducido una nueva definición de "Medicina natural", "Producto de medicina natural" y "Negocio de medicina natural", que es textualmente la de la Ley en la Sección 26.104.100: definiciones. Estos cambios se aplicarán junto con las regulaciones estatales, incluida una zona de protección de 1000 pies desde las guarderías y las escuelas. Vea a continuación un mapa que detalla los distritos de la zona permitidos además de la zona de protección de 1000 pies desde las guarderías y las escuelas dentro de la ciudad. |
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Cambio de fecha de reunión de Planificación y Zonificación
Durante la reunión de Planificación y Zonificación (P&Z) del 23 de diciembre de 2024, la mayoría de la Comisión de P&Z dio instrucciones al personal para iniciar los pasos necesarios para modificar el Código de Uso de la Tierra para cambiar la fecha de la reunión de la Comisión de P&Z del primer y tercer martes del mes al primer y tercer miércoles del mes. Para obtener más información sobre estas enmiendas, asista a la reunión regular del Concejo Municipal el 25 de febrero a las 5 p. m. Únase en persona en el Ayuntamiento o en línea en aspen.gov/1225/Current-City-Webcast-Meetings-Agendas . |
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El Concejo aprueba la Ordenanza #01Aumenta la tasa de pago en lugar de vivienda asequibleEl 11 de febrero, el Concejo Municipal de Aspen aprobó la Ordenanza N.° 01, Serie de 2025, que aumenta la tasa de pago en lugar de vivienda asequible en un 1,6 %. El Código de Uso del Suelo especifica que se debe considerar un aumento anual cada enero, utilizando el Índice Nacional de Costos de Construcción del Engineering New Record (ENR). Este índice calcula los costos de mano de obra y materiales en 20 ciudades de todo el país. La última actualización se realizó en febrero de 2024, con base en el costo de construcción de la ENR de enero de 2024. Entre enero de 2024 y enero de 2025, el índice refleja un aumento del 1,6% en los costos de mano de obra y materiales de construcción. El lenguaje del código adoptado en 26.470.050 especifica que se completará un estudio completo cada 5 años, lo que será en 2026. El personal iniciará una actualización de la metodología y el modelo en 2025. Las nuevas tarifas son las siguientes: Pago en lugar de honorarios (por FTE): - Categoría 1: $467,236
- Categoría 2: $431,077
- Categoría 3: $395,829
- Categoría 4: $346,808
- Categoría 5: $286,689
Para obtener más información, visite : aspen.gov/280/Land-Use-Process-Resources |
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Ordenanza C&D ahora en vigorSe aplica a los permisos presentados después del 13 de febrero.El Concejo Municipal de Aspen aprobó una nueva ordenanza de desviación de construcción y demolición (C&D) destinada a reducir los desechos de los vertederos y apoyar el objetivo de sostenibilidad de la ciudad de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero. La ordenanza entró en vigor el 13 de febrero de 2025 y se aplica a los proyectos permitidos presentados después de esa fecha, con un área de perturbación para mitigación de construcción mayor a 2,000 pies cuadrados. Si su proyecto se encuentra dentro del alcance de esta ordenanza, el primer paso es crear una cuenta Green Halo antes de la revisión del permiso con el departamento de Desarrollo Comunitario de la ciudad de Aspen. Puede crear una cuenta en https://wastetracking.com/city/aspen/ . Se solicitarán más detalles, incluida la presentación de un plan de desviación, durante la revisión del permiso. Para obtener más información, visite www.aspen.gov/CDDD . |
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Recordatorio de desmontaje de iluminación estacionalLa fecha límite es el 1 de marzo según el Código de Uso del Suelo.Según el Código de Uso de Suelo de la ciudad de Aspen, la iluminación navideña, ahora conocida como iluminación estacional, debe retirarse antes del 1 de marzo. La iluminación estacional se considera temporal entre el 15 de noviembre y el 1 de marzo, como se establece en el código. Las luces estacionales contribuyen a la contaminación lumínica, atraen la vida silvestre, aumentan el consumo innecesario de energía y, cuando se envuelven alrededor de los árboles, restringen su capacidad de crecer. La continuación del encendido de la iluminación estacional después del 1 de marzo de 2025 constituye una violación del Código de Uso de la Tierra y podría dar lugar a multas. Para obtener más información, visite aspen.gov/1397/Outdoor-Lighting-Code-Updates . |
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No se permite publicidad política en la vía públicaSegún el Código Municipal de AspenMientras continúa la votación para las elecciones municipales, la ciudad recuerda a los usuarios que, según el Código Municipal de Aspen 26.510.120, está prohibida la publicidad política en la vía pública o ubicada en ella (incluso por parte de una organización sin fines de lucro). Los carteles políticos solo se pueden colocar en propiedades privadas con el permiso del propietario. Si le han quitado su cartel, puede recuperarlo en la oficina de Desarrollo Comunitario durante el horario comercial habitual. Para obtener más información, visite: https://www.aspen.gov/168/Street-Banners-Policy-Application . |
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