Moratorium Minute

Short-Term Rental Ordinance Approved; Residential Building Ordinance Discussion Continues June 30

Yesterday evening, June 28, 2022, Aspen City Council met with staff and the community to review at Second Reading ordinances related to Shaping Aspen’s Built Environment for both short-term rental and residential building projects.
 
Ordinance No. 09, Series 2022, regarding short-term rental (STR) regulations was adopted 5-0 by Aspen City Council. Discussion around ordinances No. 13 and No. 14, Series of 2022 regarding residential building will continue tomorrow, June 30, 2022, at 2 p.m. in City Council Chambers.

Short-Term Rental Ordinance Approved

Aspen City Council approved new STR regulations outlined in Ordinance No. 9, Series 2022, in their regular meeting on June 28, 2022. The STR permit moratorium remains in place until October 1, 2022.  The adopted short-term rental code amendments will go into effect on July 29, 2022, and will include the following:

• Definition Amendments: Definitions in the Land Use Code related to STRs will be amended. Some terms include “condo-hotel”, “hotel”, “owner occupied”, “pillow”, and “vacation rental”.

• Valid 2021-2022 Permits: Vacation rental permits issued prior to December 8, 2021, will be valid through December 31, 2022, and may be renewed annually thereafter. This means if you have a valid 2021 Vacation Rental permit through the City of Aspen it will continue to be valid if the permittee can meet the new requirements set out in Ordinance No. 9, Series 2022. Permits are non-transferrable.

• Permit Types: When the new STR permitting process begins, there will be three permit types to choose from based on the permittee’s residency, zone district, and usage of the unit. A STR Guidelines Document will be adopted via Policy Resolution by Council prior to October 1, 2022, which will help STR owners and operators with the types of permits and any regulations set forth by the permit type.

• STR Regulations: Ordinance language related to STR permitting requirements, procedures, and standards, occupancy and operational standards, enforcement, fees, and appeals are included in the adopted language.

• Fees: New fees will be instituted for STR permits. Fees are either $148 (plus the cost of a business license) for STR-Lodging Exempt Permits, and $394 (plus the cost of a business license) for STR-Classic and STR-Owner Occupied Permits.

A notable change to the ordinance was discussed and approved by Council after Public Comment: STR Owner Occupied Permits allow permit holders to rent their properties out as short-term rentals for a maximum 120 days rather than the originally proposed 90 days.
 
To review the ordinance as presented to Aspen City Council, review the memo provided by staff. Updated ordinance language, as well as information about the permitting process, will be available soon at aspen.gov.

Residential Building Public Hearing Continues on June 30, 2022, at 2 p.m.

Aspen City Council heard Public Comment on Ordinances No. 13 and 14, Series of 2022, at the Aspen City Council Regular Meeting on June 28, 2022. Following Public Comment, Council continued the meeting to Thursday June 30, at 2 p.m. in Council Chambers. While the public hearing portion of the meeting has been closed, City Council will pick up their discussion of the ordinances at that time. The packet for the meeting is available online here, and you can watch the meeting online or attend in person.

More Info

Many community members attended the Regular Council Meeting in-person and virtually to provide public comment.
 
Thank you to everyone who has had an ongoing interest in these projects and has contributed their time and perspectives to assist staff and City Council in their decision-making. If you were unable to attend the meeting but would like to review the adopted code amendments, please follow this link to the City of Aspen website, which will be hosting information on these regulations going forward.
 
If you are interested in receiving updates on the rollout of these code amendments, please be sure to subscribe to the Community Development Update listserv (please note that communications from the project email, aspenengage@aspen.gov, and Aspen Community Voice will soon cease as key information, documents, and project resources are shifted over to the City website). 

Upcoming Planning/Zoning Department Closures

The City of Aspen’s Planning and Zoning functions will not be available July 6, July 7, and August 5, 2022, as staff will be engaged in in-house training and other housekeeping activities that have been set aside for many months due to the department’s heavy workload.  On those days, staff will not be responding to calls or emails, and walk-in and Planner-of-the-Day services will not be available. Please feel free to leave messages for the staff on those days and they will respond to you as soon as possible. Our contact information is available online at aspen.gov/1375/Contact-Us.

Acta de moratoria

Aprobada Ordenanza de Alquiler a Corto Plazo; La discusión sobre la ordenanza de edificios residenciales continúa el 30 de junio

 
Ayer por la noche, 28 de junio de 2022, el Concejo Municipal de Aspen se reunió con el personal y la comunidad para revisar en la Segunda Lectura las ordenanzas relacionadas con Dar forma al entorno construido de Aspen para proyectos de construcción residencial y de alquiler a corto plazo.
 
La Ordenanza No. 09, Serie 2022, con respecto a las regulaciones de alquiler a corto plazo (STR) fue adoptada 5-0 por el Concejo Municipal de Aspen. La discusión sobre las ordenanzas No. 13 y No. 14, Serie de 2022 con respecto a la construcción de viviendas continuará mañana, 30 de junio de 2022, a las 2 p.m. en las Salas del Ayuntamiento.

Aprobada la Ordenanza de alquileres de corta duración

El Concejo Municipal de Aspen aprobó las nuevas regulaciones de STR descritas en la Ordenanza No. 9, Serie 2022, en su reunión regular del 28 de junio de 2022. La moratoria de permisos de STR permanece vigente hasta el 1 de octubre de 2022. Las enmiendas al código de alquiler a corto plazo adoptadas seguirán entrará en vigor el 29 de julio de 2022 e incluirá lo siguiente:

• Modificaciones de definiciones: Se modificarán las definiciones en el Código de uso de la tierra relacionadas con los STR. Algunos términos incluyen "condo-hotel", "hotel", "ocupado por el propietario", "almohada", y “alquiler de vacaciones”.
• Permisos válidos para 2021-2022: los permisos de alquiler vacacional emitidos antes del 8 de diciembre de 2021 será válido hasta el 31 de diciembre de 2022 y podrá renovarse anualmente a partir de entonces. Esto significa que si tiene un permiso de alquiler vacacional válido para 2021 a través de la ciudad de Aspen, seguirá siendo válido si el titular del permiso puede cumplir con los nuevos requisitos establecidos en la Ordenanza n.º 9, Serie 2022. Los permisos no son transferibles.
• Tipos de permisos: cuando comience el nuevo proceso de permisos de STR, habrá tres tipos de permisos para elegir en función de la residencia del tenedor del permiso, el distrito de la zona y el uso de la unidad. Se adoptará un Documento de Directrices de STR a través de la Resolución de Política del Consejo antes del 1 de octubre de 2022, que ayudará a los propietarios y operadores de STR con los tipos de permisos y cualquier regulación establecida por el tipo de permiso.
• Regulaciones de STR: Lenguaje de la ordenanza relacionado con los requisitos de permisos de STR, los procedimientos y normas, las normas de ocupación y funcionamiento, el cumplimiento, las tarifas y las apelaciones se incluyen en el lenguaje adoptado.
• Tarifas: Se instituirán nuevas tarifas para los permisos STR. Las tarifas son de $148 (más el costo de una licencia comercial) para los permisos exentos de alojamiento STR y de $394 (más el costo de una licencia comercial) para los permisos STR-Classic y STR-Owner Occupied.

Un cambio notable a la ordenanza fue discutido y aprobado por el Concejo después de un Comentario Público: Los Permisos Ocupados por el Propietario STR permiten a los titulares de permisos alquilar sus propiedades como alquileres a corto plazo por un máximo de 120 días en lugar de los 90 días propuestos originalmente.
 
Para revisar la ordenanza tal como se presentó al Ayuntamiento de Aspen, revise el memorando proporcionado por el personal. El lenguaje actualizado de la ordenanza, así como la información sobre el proceso de permisos, estarán disponibles pronto en aspen.gov.
 

La audiencia pública del edificio residencial continúa el 30 de junio de 2022 a las 2 p.m.

El Concejo Municipal de Aspen escuchó los Comentarios Públicos sobre las Ordenanzas No. 13 y 14, Serie de 2022, en la Reunión Ordinaria del Concejo Municipal de Aspen el 28 de junio de 2022. Luego del Comentario Público, el Concejo continuó la reunión hasta el jueves 30 de junio a las 2 p.m. en las Salas del Consejo. Si bien la parte de la audiencia pública de la reunión ha sido cerrada, el Concejo Municipal retomará su discusión de las ordenanzas en ese momento. El paquete de la reunión está disponible en línea aquí, y puede ver la reunión en línea o asistir en persona.

Más información

Muchos miembros de la comunidad asistieron a la reunión regular del consejo en persona y virtualmente para brindar comentarios públicos.
 
Gracias a todos los que han tenido un interés continuo en estos proyectos y han contribuido con su tiempo y perspectivas para ayudar al personal y al Concejo Municipal en la toma de decisiones. Si no pudo asistir a la reunión pero desea revisar las enmiendas al código adoptadas, siga este enlace al sitio web de la ciudad de Aspen, que albergará información sobre estas regulaciones en el futuro.
 
Si está interesado en recibir actualizaciones sobre la implementación de estas enmiendas al código, asegúrese de suscribirse al servidor de listas de actualizaciones de desarrollo comunitario (tenga en cuenta que las comunicaciones del correo electrónico del proyecto, aspenengage@aspen.gov, y Aspen Community Voice pronto cesarán como la información clave, los documentos y los recursos del proyecto se transfieren al sitio web de la Ciudad).

Próximos cierres del Departamento de Planificación/Zonificación

Las funciones de planificación y zonificación de la ciudad de Aspen no estarán disponibles el 6 de julio, el 7 de julio y el 5 de agosto de 2022, ya que el personal participará en capacitación interna y otras actividades de limpieza que se han dejado de lado durante muchos meses debido a la pesada carga de trabajo. En esos días, el personal no responderá a las llamadas ni a los correos electrónicos, y los servicios de planificación del día y sin cita previa no estarán disponibles. No dude en dejar mensajes para el personal en esos días y le responderán lo antes posible. Nuestra información de contacto está disponible en línea en aspen.gov/1375/Contact-Us.

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