Moratorium Minute – Ordinance Development
City of Aspen staff and our supporting consultants are finalizing work in response to both the residential building and short-term rental focus areas of Shaping Aspen’s Built Environment. Code language has been drafted and is being reviewed by stakeholders prior to final consideration by Council. Updates for each focus area are as follows:
Residential Building
Draft language and related ordinances related to residential building will be presented to Planning and Zoning Commission (P&Z) on June 7, 2022. P&Z will provide recommendations to City Council in response to the proposed changes. Council will consider the ordinances at the following meetings: - June 14, 2022 – First Reading: This is not a public hearing, but comment may be taken at the mayor’s discretion.
- June 28, 2022 - Second Reading: This is a public hearing. Public Comment welcome.
The proposed changes are related to the following policy areas: - Demolition and Redevelopment –Annually limit the number of single-family and duplex homes that are demolished and redeveloped using the GMQS allotment system. Projects that pursue a demolition allotment would be subject to performance standards related to the diversion of construction and demolition waste and the performance of the new home.
- Affordable Housing Mitigation for Residential Development – Staff has been working with consultants to update Aspen’s Residential Employee Generation Study which was last updated in 2015. This study provides the basis for the employees (FTEs) generated by construction activities and the long-term operations and maintenance of a home. Proposed changes are for the areas of a development project that is subject to mitigation, including basements and garages, and the elimination of the credit for existing floor area when a project crosses the demolition threshold.
- Affordable Housing, Development Review – Affordable Housing projects that are 100% compliant with the provisions of the Land Use Code would be reviewed administratively rather than by a review board. This change is pursued to streamline, as well as bring more predictability and parity with the review for other development types.
- Additional Affordable Housing Opportunities – In our public engagement efforts, staff heard clearly that affordable housing should be allowed across Aspen’s neighborhoods and that development should remain consistent with neighborhood character and the established dimensions of a given zone district. These proposed changes seek to encourage affordable housing development by eliminating any unnecessary obstacles within the Land Use Code without changing important dimensional limitations like height or floor area.
Other changes throughout the Land Use Code are proposed in support of these larger policy outcomes. Questions? Contact Ben Anderson, Principal Planner in Community Development. Short-Term Rentals
On March 24, 2022, Council voted 5-0 to approve the First Reading of Ordinance #09, Series of 2022, on Short-Term Rental (STR) Regulations.
Second Reading of the ordinance is scheduled for June 28 at 4 p.m. Public Comment welcome.
If Ordinance #09, Series 2022 is approved, all valid 2021 STR permits in the City of Aspen will be ‘grand-personed’ in, meaning that all existing and valid permits will continue to be allowable until December 31, 2021. The new set of regulations will have three permit types: STR-Classic. STR-Owner-Occupied. STR-Lodging Exempt.
Each permit correlates to the type of use, who is renting, and where the unit is located. Council set a cap on STR-Classic Permits allowable in residential districts, but the decrease will happen over time through attrition when one or more of the following occurs: - An owner of a unit that has an STR permit decides to sell that unit (known as non-transferability in the ordinance).
If the permittee does not remit taxes on the unit. If the unit received three code violations. If the STR unit is not used within a year cycle.
In addition, the City will move from a passive enforcement system to an active one, and there is an acute focus on in-unit messaging and compliance to ensure that all visitors and STR operators help support community character, are good stewards of Aspen’s unique environment, and respect both the city and their neighbors while visiting.
Council will continue to research and work with City staff on assessing fees and taxes associated with the new regulations.
Read the full ordinance in draft form in the memo from the First Reading; it begins on page 205 of the packet.
Questions? Contact aspenengage@aspen.gov.
More Info
For more information about the progress of residential building and short-term rentals, including the Council schedule, visit AspenCommunityVoice.com.
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Holiday Construction Hours
Please be advised that holiday work hours go into effect tomorrow, Saturday, May 28, 2022. Per section 4.2 of the City of Aspen Construction Management Plan Requirements Manual, there is NO construction allowed inside of city limits this weekend, Saturday, May 28 through Monday, May 30, 2022. Work can resume on Tuesday, May 31, 2022. If any projects are to be found working during this time and don’t have prior approval, a Stop Work Order will be issued.
Contact the Engineering Department at 1-970-920-5123 with any questions.
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New Building Department Staff
Sydney Fallon is our new Building Support Specialist, She first moved to Aspen in December 2020 on a whim and loved it so much that she decided to come back and stay. She is experienced in science education, outreach, the hospitality industry, and yoga, and is a LEED Green Associate.
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Linzhi Douglass joins us as a Plans Examiner/Inspector and moved to the Roaring Fork Valley in 2001. She graduated from Aspen High in 2016 and earned a degree in Business Administration Marketing from Colorado State University. She previously served as the Administrative Specialist with Pitkin County Public Health and in her free time, you can find her hiking, eating out, or challenging the Town of Snowmass Village Mayor Bill Madsen in the Town Race Series. |
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Emmy Garrigus, another one of our Plans Examiners/Inspectors, is originally from Tennessee. She moved to Aspen in 2016 to spend a winter on the slopes, but everyone knows how that story goes. In 2020, she began working with City of Aspen Environmental Health as a COVID-19 Consumer Protection Specialist and loved Community Development so much that she never left. She has a degree in Environmental Science and has worked for retail and group fitness organizations. If Emmy is out of the office, she’s likely to be somewhere out of service.
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Questions?
With some new faces in the department, you may be wondering who to contact when you need assistance from the Building team. Add these folks to your directory:
Building Support: Sydney Fallon, 1-970-309-5894
- Schedule a pre-submittal meeting.
- Get help with permit application requirements or completeness review questions.
- Get help submitting responses to comments and change orders.
Building Plans Examiners: Justin Hahn, Jim Pomeroy, Nick Thompson, Denis Murray, Linzhi Douglass, Emmy Garrigus- Get answers to your building code questions.
- Get help coordinating with other review agencies as you go through the review process.
- Get answers to specific review questions.
Permit status information is available 24/7 via the Salesforce Portal.
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Free Waste Diversion Training
The Environmental Health and Sustainability Department offers free waste diversion training to local establishments, housing complexes, and organizations to bust recycling myths and provide education about Aspen’s recycling and compost rules. Our hope is to divert recoverable resources that are being buried as trashed.
What is or is not recyclable changes due to economic demand. When we recycle items that are not accepted at the recycling facility, it jeopardizes the entire truckload of recycling and leads to it all being disposed of as trash.
Further, when organic matter, such as food waste, is buried in a landfill it produces an extremely potent greenhouse gas called methane. Alternatively, the Pitkin County Landfill operates a nationally certified composting operation where it processes food waste into an organic fertilizer called compost. Participating in the local composting operation helps Aspen achieve its waste reduction and climate action goals by sending less material to the landfill and reducing greenhouse gas emissions.
For more information and to schedule a training, contact Ainsley Brosnan-Smith.
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Actualizacion de Moratoria - Desarrollo de OrdenanzasEl personal de la ciudad de Aspen y nuestros consultores de apoyo están finalizando el trabajo en respuesta a las áreas de enfoque de construcción residencial y alquiler a corto plazo de Shaping Aspen's Built Environment. El lenguaje del código ha sido redactado y está siendo revisado por las partes interesadas antes de la consideración final por parte del Consejo. Las actualizaciones para cada área de enfoque son las siguientes: Edificios Residenciales El borrador y las ordenanzas relacionadas con la construcción residencial se presentarán a la Comisión de Planificación y Zonificación (P&Z) el 7 de junio de 2022. P&Z proporcionará recomendaciones al Concejo Municipal en respuesta a los cambios propuestos. El Consejo considerará las ordenanzas en las siguientes reuniones: - 14 de junio de 2022 - Primera lectura: esta no es una audiencia pública, pero se pueden tomar comentarios a discreción del alcalde.
- 28 de junio de 2022 - Segunda lectura: Esta es una audiencia pública. Comentarios públicos bienvenidos.
Los cambios propuestos están relacionados con las siguientes áreas de política: - Demolición y remodelación: limite anualmente la cantidad de viviendas unifamiliares y dúplex que se demuelen y remodelan utilizando el sistema de asignación de GMQS. Los proyectos que persiguen una asignación de demolición estarían sujetos a estándares de desempeño relacionados con el desvío de desechos de construcción y demolición y el desempeño de la nueva vivienda.
- Mitigación de viviendas asequibles para el desarrollo residencial: el personal ha estado trabajando con consultores para actualizar el Estudio de generación de empleados residenciales de Aspen, que se actualizó por última vez en 2015. Este estudio proporciona la base para los empleados (ETC) generados por las actividades de construcción y las operaciones y el mantenimiento a largo plazo. de un hogar Los cambios propuestos son para las áreas de un proyecto de desarrollo que está sujeto a mitigación, incluidos sótanos y garajes, y la eliminación del crédito para el área de piso existente cuando un proyecto cruza el umbral de demolición.
- Vivienda asequible, revisión del desarrollo: los proyectos de vivienda asequible que cumplen al 100 % con las disposiciones del Código de uso de la tierra serían revisados administrativamente en lugar de por una junta de revisión. Este cambio se persigue para agilizar, así como traer más previsibilidad y paridad con la revisión para otros tipos de desarrollo.
- Oportunidades adicionales de vivienda asequible: en nuestros esfuerzos de participación pública, el personal escuchó claramente que se debe permitir la vivienda asequible en todos los vecindarios de Aspen y que el desarrollo debe ser coherente con el carácter del vecindario y las dimensiones establecidas de un distrito de zona determinado. Estos cambios propuestos buscan fomentar el desarrollo de viviendas asequibles mediante la eliminación de cualquier obstáculo innecesario dentro del Código de Uso de Terrenos sin cambiar las limitaciones dimensionales importantes como la altura o el área del piso.
Se proponen otros cambios en todo el Código de uso de la tierra en apoyo de estos resultados de política más amplios. ¿Preguntas? Comuníquese con Ben Anderson, Planificador Principal en Desarrollo Comunitario. Alquileres a Corto PlazoEl 24 de marzo de 2022, el Concejo votó 5-0 para aprobar la Primera Lectura de la Ordenanza #09, Serie de 2022, sobre Reglamentos de Alquiler a Corto Plazo (STR). La segunda lectura de la ordenanza está programada para el 28 de junio a las 4 p.m. Comentarios públicos bienvenidos. Si se aprueba la Ordenanza n.º 09, Serie 2022, todos los permisos STR válidos de 2021 en la ciudad de Aspen serán 'privilegiados', lo que significa que todos los permisos existentes y válidos seguirán estando permitidos hasta el 31 de diciembre de 2021. El nuevo conjunto de reglamento tendrá tres tipos de permisos: - STR-Clásico.
- STR-Ocupado por el propietario.
- STR-Alojamiento Exento.
Cada permiso se correlaciona con el tipo de uso, quién está alquilando y dónde está ubicada la unidad. El Concejo estableció un tope en los Permisos STR-Classic permitidos en los distritos residenciales, pero la disminución ocurrirá con el tiempo a través del desgaste cuando ocurra uno o más de los siguientes: - Un propietario de una unidad que tiene un permiso STR decide vender esa unidad (lo que se conoce como intransferibilidad en la ordenanza).
- Si el tenedor del permiso no remite impuestos sobre la unidad.
- Si la unidad recibió tres violaciones del código.
- Si la unidad STR no se usa dentro de un ciclo anual.
Además, la ciudad pasará de un sistema de cumplimiento pasivo a uno activo, y hay un enfoque agudo en los mensajes dentro de la unidad y el cumplimiento para garantizar que todos los visitantes y operadores de STR ayuden a apoyar el carácter de la comunidad, sean buenos administradores del entorno único de Aspen. , y respetar tanto a la ciudad como a sus vecinos durante su visita. El Concejo continuará investigando y trabajando con el personal de la Ciudad para evaluar las tarifas e impuestos asociados con las nuevas regulaciones. Lea la ordenanza completa en forma de borrador en el memorando de la Primera Lectura; comienza en la página 205 del paquete. ¿Preguntas? Comuníquese con aspenengage@aspen.gov. Más InformaciónPara obtener más información sobre el progreso de la construcción residencial y los alquileres a corto plazo, incluido el cronograma del Consejo, visite AspenCommunityVoice.com. |
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Horas de Construcción en Dias FestivosTenga en cuenta que las horas de trabajo en días festivos entrarán en vigencia mañana, sábado 28 de mayo de 2022. Según la sección 4.2 del Manual de requisitos del plan de gestión de la construcción de la ciudad de Aspen, NO se permiten construcciones dentro de los límites de la ciudad este fin de semana, sábado 28 de mayo hasta Lunes 30 de mayo de 2022. El trabajo puede reanudarse el martes 31 de mayo de 2022. Si se encuentra algún proyecto funcionando durante este tiempo y no tiene aprobación previa, se emitirá una orden de suspensión de trabajo.
Comuníquese con el Departamento de Ingeniería al 1-970-920-5123 si tiene alguna pregunta.
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Nuevo Personal del Departamento de Construccion
Sydney Fallon es nuestra nueva especialista en apoyo a la construcción. Se mudó por primera vez a Aspen en diciembre de 2020 por capricho y le encantó tanto que decidió regresar y quedarse. Tiene experiencia en educación científica, divulgación, la industria hotelera y yoga, y es LEED Green Associate.
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Linzhi Douglass se une a nosotros como examinadora/inspectora de planes y se mudó a Roaring Fork Valley en 2001. Se graduó de Aspen High en 2016 y obtuvo una licenciatura en administración de empresas y marketing de la Universidad Estatal de Colorado. Anteriormente se desempeñó como Especialista Administrativa en Salud Pública del Condado de Pitkin y, en su tiempo libre, puede encontrarla caminando, comiendo fuera o desafiando al alcalde de la ciudad de Snowmass Village, Bill Madsen, en la Town Race Series. |
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Emmy Garrigus, otra de nuestras Examinadoras/Inspectoras de Planes, es originaria de Tennessee. Se mudó a Aspen en 2016 para pasar un invierno en las pistas, pero todos saben cómo va esa historia. En 2020, comenzó a trabajar con Salud Ambiental de la Ciudad de Aspen como Especialista en Protección al Consumidor de COVID-19 y amaba tanto el Desarrollo Comunitario que nunca se fue. Tiene una licenciatura en Ciencias Ambientales y ha trabajado para organizaciones minoristas y de acondicionamiento físico grupal. Si Emmy está fuera de la oficina, es probable que esté en algún lugar fuera de servicio.
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¿Preguntas?Con algunas caras nuevas en el departamento, es posible que se pregunte a quién contactar cuando necesite ayuda del equipo de construcción. Agregue a estas personas a su directorio: Apoyo en Permisos de Construccion: Sydney Fallon, 1-970-309-5894 - Programe una reunión previa a la presentación.
- Obtener ayuda con los requisitos de solicitud de permisos o preguntas de revisión de integridad.
- Obtenga ayuda para enviar respuestas a comentarios y órdenes de cambio.
- Obtenga respuestas a sus preguntas sobre el código de construcción.
- Obtenga ayuda para coordinar con otras agencias de revisión a medida que avanza en el proceso de revisión.
- Obtener respuestas a preguntas de revisión específicas.
La información sobre el estado de los permisos está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana a través del Portal de Salesforce |
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Capacitación Gratuita Sobre Desvío de DesechosEl Departamento de Sostenibilidad y Salud Ambiental ofrece capacitación gratuita sobre desvío de desechos a establecimientos locales, complejos de viviendas y organizaciones para acabar con los mitos del reciclaje y brindar educación sobre las reglas de reciclaje y compostaje de Aspen. Nuestra esperanza es desviar los recursos recuperables que están siendo enterrados como basura.
Lo que es o no reciclable cambia debido a la demanda económica. Cuando reciclamos artículos que no se aceptan en las instalaciones de reciclaje, pone en peligro todo el camión de reciclaje y hace que todo se deseche como basura.
Además, cuando la materia orgánica, como los desechos de alimentos, se entierra en un vertedero, produce un gas de efecto invernadero extremadamente potente llamado metano. Alternativamente, el vertedero del condado de Pitkin opera una operación de compostaje certificada a nivel nacional donde procesa los desechos de alimentos en un fertilizante orgánico llamado compost. Participar en la operación de compostaje local ayuda a Aspen a lograr sus objetivos de reducción de desechos y acción climática al enviar menos material al vertedero y reducir las emisiones de gases de efecto invernadero.
Para obtener más información y programar una capacitación, comuníquese con Ainsley Brosnan-Smith. |
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