Moratorium Minute

Shaping Aspen’s Built Environment

Since February 8, 2022, City of Aspen staff has been working alongside community experts and the public to collect and share information about the current state of Aspen’s built environment as it pertains to residential building and short-term rentals. While residential building and short-term rentals are intertwined, the City is making a concerted effort to focus on these topics independently of each other. Our findings and recommendations regarding these two areas are presented to Aspen City Council throughout a series of work sessions, regular meetings, and special meetings. Find our upcoming meeting calendar here.
 
The most recent Aspen City Council Work Session took place on Tuesday, March 28 at 3 p.m. and highlighted public engagement efforts related to residential building and new policy provisions for the Growth Management Quota System (GMQS).
 
The Public Engagement Summary provides a comprehensive description of the formal and informal efforts used to bring community stakeholders into the discussion about the issues that were initially described in Ordinance 27. More than 280 participants took part in answering forum questions, stakeholder interviews, focus groups, and community pop-up events. Key findings are related to affordable housing development and mitigation, demolition, construction and the environment, the size of homes, utilities, and waste.
 
During the second topic of the work session, staff described current conditions and possible policy paths forward within the Land Use Code, including a detailed description of how a response to residential demolition would work. Aspen City Council supported staff’s recommendations to pace development through the GMQS. This means that under the proposed changes, the number of homes that can be demolished per year would be limited by provisions in the Land Use Code. Additionally, homes that are approved for demolition would be subject to performance standards during demolition and in the construction and operation of the new home. 
 
Learn more and watch the Council Work Session here.

Residential Building

As the City of Aspen focuses on specific, proposed responses to the issues raised by the moratorium, we are creating the next round of formal engagement events. The timing of this engagement corresponds with an important period within the process whereas specific policy ideas have been formulated, but specific code amendments have yet to be presented to Aspen City Council for consideration.
 
We are relying on the public and technical stakeholders to weigh in on a more specific set of questions and ideas.

Save the Date 

Technical Stakeholder Focus Groups
April 13-15, 2022 | In-Person
City staff will be hosting deep-dive discussions with technical community stakeholders to outline code amendments and policy changes. If you are interested in this process, please reach out to us at AspenEngage@aspen.gov for more information.
 
Residential Building Open House
April 27, 2022 | 4- 6 p.m.
Aspen City Hall | 427 Rio Grande Place | Pearl Pass Room | Upper Level
City staff will be available to share information, answer questions, and hear feedback about potential policy changes to residential building in Aspen. These recommendations will be presented to Aspen City Council in the coming weeks.
 
 
Residential Building Pop-Up Event
April 30, 2022 | 11 a.m.-1 p.m.
Aspen Pedestrian Mall
City staff will be available to share information, answer questions, and hear feedback about potential policy changes to residential building in Aspen. These recommendations will be presented to Aspen City Council for consideration in the coming weeks.
 
Find more information at AspenCommunityVoice.com.
 

Short-Term Rentals

Short-term rentals are a significant factor in residential housing stock and the lodging economy in Aspen. And, in the last ten years, our community’s short-term rental activity has changed dramatically.
 
Currently, there are 1,205 short-term rentals in Aspen. So, approximately 15% of the housing stock in our community is at least occasionally used as a short-term rental. In 2021, short-term rentals accounted for $3.4 million in tax revenue, compared to $6.6 million for traditional lodging.
 
City of Aspen staff is researching our current short-term rental activity in Aspen, and wants to hear from you about how short-term rentals affect our community’s character and economy. 
 
Your feedback is essential to the success of the development of regulations for short-term rentals, which will be presented to Aspen City Council for consideration.

Get Involved. Share Your Voice. Shape the Future.

 
We welcome you to participate in one (or all) of these engagement opportunities:

• Take Our Survey. This short, online questionnaire will close on April 7.
• Attend the Short-Term Rental Open House. Staff will be available on April 6 at City Hall in the Pearl Pass Room (Upper Level) to share information, answer questions, and listen to feedback. Please RSVP.
• Attend the City Council Work Session. Staff will present findings and recommendations to date at the April 11 Work Session. Public comment welcome. Join us live at City Hall or virtually via WebEx. Find more information online.
• Follow Us. Follow the project on Aspen Community Voice for updates and information about future outreach opportunities.

Questions? Contact AspenEngage@aspen.gov

Flipping the Switch on Outdoor Lighting

The City of Aspen will soon be updating the lighting section of the Land-Use Code to recognize current technologies in outdoor lighting, as well as align with community goals.

Those with technical lighting design expertise or general interest are invited to participate in a two-part visioning session to continue the work being done to illuminate Aspen creatively and responsibly. Attendees will review data, tour case study establishments, and participate in displays to evaluate lighting options and identify goals for future lighting policies in Aspen.

Visioning Sessions

April 19, 2022, 8 p.m. & April 20, 2022, 5 p.m.
Aspen Police Department | 520 E. Main Street, Aspen

Dinner included.

 
More info: aspen.gov/OutdoorLighting
RSVP to Michelle Bonfils at Michelle.Bonfils@aspen.gov.

Updated Permit Timeline Expectations

Below are the current projected turnaround times for permits from acceptance of an application for review to completing the first review round.

• Mechanical, Electrical, and Plumbing Permits: 3-5 business days
• Repairs: 2-3 weeks
• Additional Information: 3-4 weeks
• Re-Roof Permits: 1-2 weeks
• IFFR Permits: 1-2 weeks
• EPIC Permits: 4-5 weeks
• Simple Change Orders: 10-12 weeks
• Response to Comments: 10-12 weeks
• New Minor Permits: 10-12 weeks
• Major Change Orders: 14-16 weeks
• New Major Permits: 16-18 weeks
• Contractor Licenses: 2-3 business days
• Certificates of Occupancy/Letters of Completion: 2-4 weeks
• BEST Tests: Within 5 business days
• BEST Cards: 7 business days to receive hard copies

For an up-to-date status of your permit reviews, please login through your Salesforce account. Instructions are available here.  

Wasted! The Story of Food Waste 

April 13, 2022 | Doors Open at 5:30 p.m. | Show Begins at 6 p.m.
The Wheeler Opera House | Cost: Free | Tickets Required.

The City of Aspen is currently working on a proposed ordinance to present to Aspen City Council that would mandate organic waste materials to be diverted from trash. Over the past few months, staff has reached out to the local business community to learn about how these changes could impact their operations. On February 28, 2022, the results of this outreach were presented to Aspen City Council. Staff also focused their presentation on how potential changes to our solid waste regulations would reduce food waste from being landfilled. You can watch the City Council meeting here.

On Wednesday, April 13, we are hosting a FREE screening of WASTED! The Story of Food Waste at the Wheeler Opera House. Doors open at 5:30 p.m. and the movie begins at 6 p.m. The film explores food waste and the associated environmental impacts. Some famous chefs and restaurateurs discuss creative ways to reduce food waste which you might find inspiring. Community waste reduction specialists will be in attendance to share more information and answer any questions.

The show is free to attend, but tickets are required.

Reserve your tickets to the show here. 

If you’re interested in enrolling in an organics collections service, you can contact EverGreen ZeroWaste and Mountain Waste to learn more about their services.

The City of Aspen also offers free waste, recycling, and compost training for restaurant staff in both English and Spanish. Learn more here.

Take Down Your Holiday Lights

Now that the holiday season has ended, it’s time to stow holiday decorations and lights. Per the City of Aspen Land Use Code, holiday lighting is prohibited, except between the dates of November 15 and March 1 of each year. Noncompliance could result in a fine.
Holiday lights contribute to light pollution, attract wildlife, increase unnecessary energy usage, and when wrapped around trees, constrict their ability to grow.
 
Questions? Contact ComDevZoning@aspen.gov. 

Actualización de Moratoria

Modelando el Entorno Construido de Aspen

Desde el 8 de febrero de 2022, el personal de la ciudad de Aspen ha estado trabajando junto con expertos de la comunidad y el público para recopilar y compartir información sobre el estado actual del entorno construido de Aspen en lo que respecta a la construcción residencial y los alquileres a corto plazo. Si bien la construcción residencial y los alquileres a corto plazo están entrelazados, la Ciudad está haciendo un esfuerzo concertado para enfocarse en estos temas de manera independiente. Nuestros hallazgos y recomendaciones con respecto a estas dos áreas se presentan al Concejo Municipal de Aspen a través de una serie de sesiones de trabajo, reuniones periódicas y reuniones especiales. Encuentre nuestro próximo calendario de reuniones aquí.
 
La sesión de trabajo más reciente del Concejo Municipal de Aspen tuvo lugar el martes 28 de marzo a las 3 p.m. y destacó los esfuerzos de participación pública relacionados con la construcción residencial y las nuevas disposiciones de política para el Sistema de cuotas de gestión del crecimiento (GMQS).
 
El Resumen de participación pública brinda una descripción completa de los esfuerzos formales e informales utilizados para llevar a las partes interesadas de la comunidad a la discusión sobre los problemas que se describieron inicialmente en la Ordenanza 27. Más de 280 participantes respondieron preguntas del foro, entrevistas con partes interesadas, grupos de enfoque, y eventos emergentes de la comunidad. Los hallazgos clave están relacionados con el desarrollo y la mitigación de viviendas asequibles, la demolición, la construcción y el medio ambiente, el tamaño de las viviendas, los servicios públicos y los desechos.
 
Durante el segundo tema de la sesión de trabajo, el personal describió las condiciones actuales y las posibles políticas a seguir dentro del Código de Uso de la Tierra, incluida una descripción detallada de cómo funcionaría una respuesta a la demolición residencial. El Ayuntamiento de Aspen apoyó las recomendaciones del personal para acelerar el desarrollo a través del GMQS. Esto significa que según los cambios propuestos, la cantidad de viviendas que se pueden demoler por año estaría limitada por las disposiciones del Código de Uso de Terrenos. Además, las viviendas aprobadas para demolición estarían sujetas a estándares de desempeño durante la demolición y en la construcción y operación de la nueva vivienda.
 
Obtenga más información y vea la sesión de trabajo del consejo aquí.

Edificio Residencial

A medida que la Ciudad de Aspen se enfoca en respuestas específicas y propuestas a los problemas planteados por la moratoria, estamos creando la próxima ronda de eventos formales de compromiso. El momento de este compromiso corresponde a un período importante dentro del proceso en el que se han formulado ideas de políticas específicas, pero las enmiendas específicas del código aún no se han presentado al Concejo Municipal de Aspen para su consideración.
 
Confiamos en el público y las partes interesadas técnicas para opinar sobre un conjunto más específico de preguntas e ideas.

Reserva la Fecha

Grupos de Enfoque de Sectores Interesados en Técnicas
13-15 de abril de 2022 | En persona

El personal de la ciudad organizará debates profundos con las partes interesadas de la comunidad técnica para delinear las enmiendas al código y los cambios de política. Si está interesado en este proceso, comuníquese con nosotros a AspenEngage@aspen.gov para obtener más información.
 
Casa Abierta de Edificio Residencial
27 de abril de 2022 | 4-6 p. m.
Ayuntamiento de Aspen | 427 Río Grande Lugar | Cuarto de Conferencia Pearl Pass | Nivel superior
El personal de la ciudad estará disponible para compartir información, responder preguntas y escuchar comentarios sobre posibles cambios de política en la construcción residencial en Aspen. Estas recomendaciones se presentarán al Ayuntamiento de Aspen en las próximas semanas.
 
 
Evento emergente de edificio residencial
30 de abril de 2022 | 11 am-1 pm
Centro Comercial Peatonal de Aspen
El personal de la ciudad estará disponible para compartir información, responder preguntas y escuchar comentarios sobre posibles cambios de política en la construcción residencial en Aspen. Estas recomendaciones se presentarán al Ayuntamiento de Aspen para su consideración en las próximas semanas.

 
Encuentre más información en AspenCommunityVoice.com.

Alquileres a Corto Plazo

Los alquileres a corto plazo son un factor importante en el stock de viviendas residenciales y la economía del alojamiento en Aspen. Y, en los últimos diez años, la actividad de alquiler a corto plazo de nuestra comunidad ha cambiado drásticamente.
 
Actualmente, hay 1205 alquileres a corto plazo en Aspen. Por lo tanto, aproximadamente el 15 % del parque de viviendas de nuestra comunidad se utiliza al menos ocasionalmente como alquiler a corto plazo. En 2021, los alquileres a corto plazo representaron $3,4 millones en ingresos fiscales, en comparación con $6,6 millones para el alojamiento tradicional.
 
El personal de la ciudad de Aspen está investigando nuestra actividad actual de alquileres a corto plazo en Aspen y quiere saber de usted cómo los alquileres a corto plazo afectan el carácter y la economía de nuestra comunidad.
 
Sus comentarios son esenciales para el éxito del desarrollo de regulaciones para alquileres a corto plazo, que se presentarán al Ayuntamiento de Aspen para su consideración.

Involucrarte. Comparte tu voz. Moldea el Futuro.

 
Le invitamos a participar en una (o todas) de estas oportunidades de participación:

• Realice nuestra encuesta. Este breve cuestionario en línea se cerrará el 7 de abril.
• Asista a la Casa Abierta de Alquiler a Corto Plazo. El personal estará disponible el 6 de abril en el Salón Pearl Pass del Ayuntamiento (nivel superior) para compartir información, responder preguntas y escuchar comentarios. Por favor RSVP.
• Asista a la Sesión de Trabajo del Concejo Municipal. El personal presentará los hallazgos y recomendaciones hasta la fecha en la sesión de trabajo del 11 de abril. Comentarios públicos bienvenidos. Únase a nosotros en vivo en el Ayuntamiento o virtualmente a través de WebEx. Encuentre más información en línea.
• Síguenos. Siga el proyecto en Aspen Community Voice para obtener actualizaciones e información sobre futuras oportunidades de divulgación.

Activa El Interruptor de la Iluminación Exterior

La ciudad de Aspen pronto actualizará la sección de iluminación del Código de uso de la tierra para reconocer las tecnologías actuales en iluminación exterior, así como alinearse con los objetivos de la comunidad.

Aquellos con experiencia en diseño de iluminación técnica o interés general están invitados a participar en una sesión de visualización de dos partes para continuar el trabajo que se está realizando para iluminar Aspen de manera creativa y responsable. Los asistentes revisarán datos, visitarán establecimientos de estudios de casos y participarán en exhibiciones para evaluar opciones de iluminación e identificar metas para futuras políticas de iluminación en Aspen.

Sesiones de visualización

19 de abril de 2022, 20 h y 20 de abril de 2022, 5 p. m.
Departamento de Policía de Aspen | 520 E. Main Street, Aspen

Cena incluida.

Más información: aspen.gov/OutdoorLighting
RSVP a Michelle Bonfils en Michelle.Bonfils@aspen.gov.

Expectativas Actualizadas del Cronograma de Permisos

A continuación se encuentran los tiempos de respuesta proyectados actuales para los permisos desde la aceptación de una solicitud de revisión hasta completar la primera ronda de revisión.

• Permisos mecánicos, eléctricos y de plomería: 3-5 días hábiles
• Reparaciones: 2-3 semanas
• Información adicional: 3-4 semanas
• Permisos para volver a techar: 1-2 semanas
• Permisos IFFR: 1-2 semanas
• Permisos EPIC: 4-5 semanas
• Órdenes de Cambio Simple: 10-12 semanas
• Respuesta a los comentarios: 10-12 semanas
• Nuevos Permisos Menores: 10-12 semanas
• Órdenes de Cambio Mayor: 14-16 semanas
• Nuevos Permisos Mayores: 16-18 semanas
• Licencias de contratista: 2-3 días hábiles
• Certificados de ocupación/Cartas de finalización: 2-4 semanas
• BEST Pruebas: dentro de los 5 días hábiles
• Tarjetas BEST: 7 días hábiles para recibir copias impresas

Para obtener un estado actualizado de las revisiones de su permiso, inicie sesión a través de su cuenta de Salesforce. Las instrucciones están disponibles aquí.

¡Desperdiciado! La historia del desperdicio de alimentos

13 de abril de 2022 | Apertura de puertas a las 17:30 h. | El espectáculo comienza a las 6 p.m.
La Ópera Wheeler | Costo: Gratis | Entradas requeridas.

La Ciudad de Aspen está trabajando actualmente en una ordenanza propuesta para presentar al Concejo Municipal de Aspen que ordenaría que los materiales de desecho orgánicos se desvíen de la basura. En los últimos meses, el personal se ha comunicado con la comunidad empresarial local para conocer cómo estos cambios podrían afectar sus operaciones. El 28 de febrero de 2022, los resultados de este alcance se presentaron al Ayuntamiento de Aspen. El personal también enfocó su presentación en cómo los cambios potenciales a nuestras regulaciones de desechos sólidos reducirían el desperdicio de alimentos de los vertederos. Puedes ver la reunión del Ayuntamiento aquí.

El miércoles 13 de abril tendremos una proyección GRATUITA de ¡WASTED! La historia del desperdicio de alimentos en la Ópera de Wheeler. Apertura de puertas a las 17:30 h. y la película comienza a las 6 p.m. La película explora el desperdicio de alimentos y los impactos ambientales asociados. Algunos chefs y restauradores famosos discuten formas creativas de reducir el desperdicio de alimentos que pueden resultarle inspiradoras. Los especialistas en reducción de desechos de la comunidad asistirán para compartir más información y responder cualquier pregunta.

El espectáculo es gratuito para asistir, pero se requieren boletos.

Reserva aquí tus entradas para el espectáculo.

Si está interesado en inscribirse en un servicio de recolección de orgánicos, puede comunicarse con EverGreen ZeroWaste y Mountain Waste para obtener más información sobre sus servicios.

La ciudad de Aspen también ofrece capacitaciones gratuitas sobre desechos, reciclaje y compostaje para el personal de los restaurantes, tanto en inglés como en español. Aprende más aquí.

Quita Tus Luces Navideñas

Ahora que la temporada navideña ha terminado, es hora de guardar las luces y las decoraciones navideñas. De acuerdo con el Código de uso de la tierra de la Ciudad de Aspen, la iluminación navideña está prohibida, excepto entre las fechas del 15 de noviembre y el 1 de marzo de cada año. El incumplimiento podría resultar en una multa.
Las luces navideñas contribuyen a la contaminación lumínica, atraen a la vida silvestre, aumentan el uso innecesario de energía y, cuando se envuelven alrededor de los árboles, restringen su capacidad de crecimiento.
 
¿Preguntas? Comuníquese con ComDevZoning@aspen.gov.

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