Moratorium Minute

During the February 1, 2022, Aspen City Council Work Session, Community Development staff received support from Council for a series of policy directions that staff will pursue during the duration of the moratorium on residential building and vacation rental permits. The following describes what staff will be working on to evaluate and propose policy and code responses in the coming months.
 
1) Vacation Rental (aka Short-Term Rentals) Permit Standards & Processes

• Zoning: Number, location, density/intensity of use, and surrounding uses.
• Operational Standards: Days of operation/year, occupancy, nuisances, wildlife/trash, and parking/access.
• Life Safety: Inspections, fire, signage, and noticing.
• Permitting: Eligibility and transferability.
• Financials: Permit and impact fees.
• Enforcement: Staff support, enforcement plan, and a fine schedule.

• Development Allotments: Analyze the current system of development allotments.
• Demolition: Assess the effectiveness of the definition of demolition at:
  • Triggering compliance with Growth Management Quota System standards
  • Mitigating environmental and community impacts from development.
  • Restraining or eliminating non-conformities and delivering quality design outcomes.
• Zoning and Calculations: Analyze residential development allowances and the methods for calculating building mass and scale metrics to assess alignment with community character.

• Credits Program: Amend the affordable housing credits program to support clarity in project financing, increase utilization, and realize more units from the program over time.
• Residential Generation and Mitigation Study: Conduct a generation and mitigation study which accounts for the current conditions of the residential development sector.
• Zoning: Assess opportunities to use zoning tools to reduce obstacles to and incentivize the development of more affordable housing.

• Review Procedures: Assess by-right, administrative, and board review standards and procedures to ensure they support community affordable housing policies.

• Demolition: Analyze the definition of demolition and non-conformities to align regulatory standards with Aspen Area Community Plan policies and mitigate new community impacts.
• Zoning Standards: Assess Land Use Code regulations to ensure permitted, conditional, and prohibited uses support Aspen Area Community Plan policies.
• Review Procedures: Assess by-right, administrative, and board review standards and procedures to ensure they support community development and climate and environmental policies.

With this direction from Council, staff will immediately begin public engagement efforts to inform and provide for community discussion and input. In the coming days and weeks, be on the lookout for ways to jump into the conversation.
 
For more information, please visit our website or contact Ben Anderson at 970-429-2765 or Ben.Anderson@aspen.gov. To watch a recording of the February 1, 2022 work session, click here.

Actualización de Moratoria

Durante la sesión de trabajo del Concejo Municipal de Aspen del 1 de febrero de 2022, el personal de Desarrollo Comunitario recibió apoyo del Concejo para una serie de directivas de política que el personal seguirá durante la duración de la moratoria sobre permisos de construcción residencial y alquiler vacacional. A continuación, se describe en qué trabajará el personal para evaluar y proponer respuestas de políticas y códigos en los próximos meses.
 
1) Estándares y procesos de permisos de alquiler vacacional (también conocido como alquiler a corto plazo)

• Zonificación: número, ubicación, densidad/intensidad de uso y usos circundantes.
• Estándares Operacionales: Días de operación/año, ocupación, molestias, vida silvestre/basura y estacionamiento/acceso.
• Seguridad de vida: Inspecciones, incendios, señalización y notificación.
• Permisos: Elegibilidad y transferibilidad.
• Financieros: Permiso y tarifas de impacto.
• Cumplimiento: apoyo del personal, plan de cumplimiento y un buen cronograma.

2) Ritmo y escala del desarrollo y redesarrollo residencial de libre mercado

• Asignaciones de Desarrollo: Analizar el sistema actual de asignaciones de desarrollo.Evaluar la efectividad de la definición de demolición en:
  • Demolición: Activación del cumplimiento de las normas del sistema de cuotas de gestión del crecimiento
  • Mitigar los impactos ambientales y comunitarios del desarrollo.
  • Restringir o eliminar las no conformidades y entregar resultados de diseño de calidad.
• Zonificación y cálculos: analice las asignaciones de desarrollo residencial y los métodos para calcular la masa del edificio y las métricas de escala para evaluar la alineación con el carácter de la comunidad.

3) Promoción de oportunidades de vivienda asequible

• Programa de Créditos: Modificar el programa de créditos de vivienda asequible para respaldar la claridad en el financiamiento de proyectos, aumentar la utilización y obtener más unidades del programa con el tiempo.
• Estudio de Generación y Mitigación Residencial: Realizar un estudio de generación y mitigación que dé cuenta de las condiciones actuales del sector de desarrollo residencial.
• Zonificación: Evaluar oportunidades para usar herramientas de zonificación para reducir obstáculos e incentivar el desarrollo de viviendas más asequibles.
• Procedimientos de revisión: evaluar los estándares y procedimientos de revisión por derecho, administrativos y de la junta para garantizar que respalden las políticas de vivienda asequible de la comunidad.

4) Procedimientos de desarrollo dentro del Código de Uso de Suelo

• Demolición: Analice la definición de demolición y no conformidades para alinear los estándares regulatorios con las políticas del Plan Comunitario del Área de Aspen y mitigar nuevos impactos en la comunidad.
• Estándares de Zonificación: Evaluar las regulaciones del Código de Uso de la Tierra para garantizar que los usos permitidos, condicionales y prohibidos respalden las políticas del Plan Comunitario del Área de Aspen.
• Procedimientos de revisión: evaluar los estándares y procedimientos de revisión por derecho, administrativos y de la junta para garantizar que respalden el desarrollo comunitario y las políticas climáticas y ambientales.

Con esta dirección del Concejo, el personal comenzará de inmediato los esfuerzos de participación pública para informar y proporcionar comentarios y comentarios de la comunidad. En los próximos días y semanas, esté atento a las formas de participar en la conversación.
 
Para obtener más información, visite nuestro sitio web o comuníquese con Ben Anderson al 970-429-2765 o Ben.Anderson@aspen.gov. Para ver una grabación de la sesión de trabajo del 1 de febrero de 2022, haga clic aquí.

SUBSCRIBE

Manage your email preferences here
for Community Development Updates, as well as other City of Aspen e-newsletters. 

SUSCRÍBETE

Administre sus preferencias de correo electrónico aquí
para actualizaciones de desarrollo comunitario, así como otros boletines electrónicos de la ciudad de Aspen.